《鶴壁市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理試行辦法》
（鶴政辦〔2006〕6號(hào)）
第一條 為加強(qiáng)對(duì)新建住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的管理工作，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，保障住宅小區(qū)內(nèi)房屋消費(fèi)者合法權(quán)益，提高住宅小區(qū)總體質(zhì)量水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)新建竣工的住宅小區(qū)。
第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)新建住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的組織和實(shí)施。
第四條 本辦法所稱(chēng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收是指新建住宅小區(qū)竣工后，在相關(guān)職能部門(mén)驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，對(duì)住宅小區(qū)是否符合法定和設(shè)計(jì)的居住條件進(jìn)行的驗(yàn)收。
新建住宅小區(qū)實(shí)行分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的，可分期驗(yàn)收。
第五條 本辦法所稱(chēng)住宅小區(qū)內(nèi)房屋指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅和商業(yè)用房。
第六條 新建住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)批復(fù)文件及配套設(shè)施建設(shè)合同，對(duì)住宅小區(qū)的配套市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及綠地的建設(shè)情況進(jìn)行逐項(xiàng)核驗(yàn)。
市政公用設(shè)施包括：小區(qū)內(nèi)道路與標(biāo)志標(biāo)識(shí)、室外公共照明、小區(qū)出入口、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、供水、供電、通信、天燃（煤）氣、供熱、消防、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)、雨（污）水管、化糞池、檢查井等設(shè)施。
公共服務(wù)設(shè)施包括：小區(qū)內(nèi)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融、郵政、物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)、安全防范等設(shè)施。
綠地包括：小區(qū)內(nèi)小游園、組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地。
第七條 住宅小區(qū)符合下列條件的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可向項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)綜合驗(yàn)收：
（一）在批準(zhǔn)的用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)所有的建設(shè)項(xiàng)目已按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)全部建成，并滿(mǎn)足入住要求（分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目除外）；
（二）小區(qū)內(nèi)房屋、市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等單項(xiàng)工程質(zhì)量全部驗(yàn)收合格，且竣工驗(yàn)收資料齊全；
（三）具備應(yīng)當(dāng)由國(guó)土資源、規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)出具的許可證件；
（四）消防供水、消防車(chē)通道、防火間距等符合消防規(guī)劃的要求；
（五）人防工程設(shè)施按規(guī)定建設(shè)或交納異地建設(shè)費(fèi)；
（六）施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢，交付使用部分與施工工地有明顯有效的隔離設(shè)施；
（七）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自主拆遷的，被拆遷戶(hù)已被安置；
（八）施工單位已簽署《建筑工程施工質(zhì)量保修書(shū)》；
（九）建設(shè)項(xiàng)目檔案已按規(guī)定向建設(shè)部門(mén)移交；
（十）小區(qū)綠化經(jīng)驗(yàn)收合格；
（十一）小區(qū)用水已納入城市公共供水管網(wǎng)，未使用臨時(shí)施工用水或其他不符合要求的用水；
（十二）小區(qū)用電已納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，未使用臨時(shí)施工用電或其他不符合要求的用電；
（十三）小區(qū)水、電等基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用已交納；
（十四）雨水、生活污水排放已納入永久性城市雨水、生活污水排放系統(tǒng)；
（十五）物業(yè)管理單位及物業(yè)用房落實(shí)，已按規(guī)定將有關(guān)資料移交物業(yè)管理單位；
（十六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要具備的其他條件。
第八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)辦理住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收手續(xù)，應(yīng)提供以下證件（驗(yàn)核原件的復(fù)印件）及資料：
（一）住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)表；
（二）小區(qū)規(guī)劃總平面圖、住宅小區(qū)竣工建筑總平面圖、綠化總平面圖及綠化施工合同、綜合管線(xiàn)總平面圖；
（三）小區(qū)內(nèi)所有單項(xiàng)工程編號(hào)、建筑面積、用途及其設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位一覽表；
（四）國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
（五）規(guī)劃部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)文件進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的證明文件；
（六）公安消防機(jī)構(gòu)出具的消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)；
（七）人防部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明或人防工程異地建設(shè)費(fèi)繳納證明；
（八）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自主拆遷的，被拆遷戶(hù)已被安置的證明材料；
（九）建設(shè)部門(mén)出具的各單項(xiàng)工程竣工備案登記證書(shū)或竣工驗(yàn)收合格文件，建設(shè)工程檔案認(rèn)可文件；
（十）綠化行政主管部門(mén)出具的小區(qū)綠化驗(yàn)收合格證明；
（十一）小區(qū)用水、用電已實(shí)行一戶(hù)一表施工且已向供水、供電單位移交的證明材料；
（十二）利用城市公共供熱系統(tǒng)供熱的住宅小區(qū)，應(yīng)該按單戶(hù)循環(huán)施工，并有供熱單位對(duì)小區(qū)熱交換站及二次網(wǎng)驗(yàn)收合格的證明材料；
（十三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出示的其他資料。
第九條 供水、供電、供暖單位應(yīng)積極配合開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行水、電、暖等配套設(shè)施的移交工作，并向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位出具接收證明，供水、供電、供暖單位不得以任何非正當(dāng)理由拒絕接收小區(qū)水、電、暖等配套設(shè)施的管理工作。[Page]
第十條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行：
（一）受理驗(yàn)收申請(qǐng)，審查資料；
（二）現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)；
（三）頒發(fā)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收合格證書(shū)并公告。
第十一條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)之日起5日內(nèi)，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提交的驗(yàn)收申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，不具備現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)條件的，書(shū)面告知申請(qǐng)單位不予現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)及其原因，具備現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)條件的，應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)。驗(yàn)收合格的，5日內(nèi)頒發(fā)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收合格證書(shū)。
第十二條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依照本辦法第八條規(guī)定提供的材料與現(xiàn)場(chǎng)事實(shí)不相符的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)在2日內(nèi)向出具材料的國(guó)土資源、建設(shè)、規(guī)劃等主管部門(mén)送達(dá)《住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收建議書(shū)》，相關(guān)單位應(yīng)在收到《住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收建議書(shū)》3日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)。
第十三條 分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)其分期驗(yàn)收合格的，頒發(fā)住宅小區(qū)竣工分期驗(yàn)收合格證書(shū)，小區(qū)全部建成后，換發(fā)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收合格證書(shū)。
第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房現(xiàn)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房買(mǎi)受人出示住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收合格證書(shū)或分期驗(yàn)收合格證書(shū)。
第十五條 住宅小區(qū)未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收（分期驗(yàn)收）或驗(yàn)收不合格的，住宅小區(qū)不得交付使用。
第十六條 違反本辦法規(guī)定，將未取得住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收合格證書(shū)或分期驗(yàn)收合格證書(shū)的住宅小區(qū)交付使用的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)不得核發(fā)房屋所有權(quán)證。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自將未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收（分期驗(yàn)收）或驗(yàn)收不合格的住宅小區(qū)交付使用的，按照有關(guān)規(guī)定處理。
第十七條 住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)備維修基金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在售房時(shí)代收代繳，并由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記前一次性交清。
第十八條
按照本辦法第八條規(guī)定，出具證明材料及證件的單位應(yīng)當(dāng)對(duì)出具的證明材料及證件的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，上述單位工作人員有弄虛作假、玩忽職守、徇私舞弊等行為的，有關(guān)部門(mén)要依法予以行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十九條 開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的相關(guān)驗(yàn)收職能由鶴壁經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)履行。
第二十條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十一條 本辦法自2006年2月1日起施行。
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