信陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（住宅）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理暫行辦法
編輯：三門(mén)峽樓市網(wǎng)
2009年04月14日15:54
來(lái)源：信陽(yáng)市房產(chǎn)管理局
第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)（住宅）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理，保護(hù)消費(fèi)者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益。根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《河南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于全市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（住宅）項(xiàng)目，包括經(jīng)濟(jì)適用房和集資建房。
第三條 市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（住宅）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和辦公室，對(duì)市中心城區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（住宅）項(xiàng)目統(tǒng)一組織竣工驗(yàn)收工作。各縣負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（住宅）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作。
第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（住宅）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收分兩步進(jìn)行
（一）初始驗(yàn)收
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)，按照已批準(zhǔn)的規(guī)劃開(kāi)工建設(shè)，住宅樓及共用配套設(shè)施、市政公用設(shè)施布置合理，功能配套，進(jìn)度正常。市竣工驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)并提出意見(jiàn)，合格后發(fā)給商品房預(yù)售許可證。
（二）竣工驗(yàn)收
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（住宅）項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市房產(chǎn)管理局提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，市竣工驗(yàn)收小組對(duì)所提供的材料進(jìn)行審查，具備驗(yàn)收條件的及時(shí)驗(yàn)收，不具備驗(yàn)收條件的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)齊材料。
第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（住宅）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收必須符合下列要求：
（一）已按批準(zhǔn)規(guī)劃和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求。
（二）住宅及共用配套設(shè)施、市政公用設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全。
（三）各類(lèi)建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。
（四）施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平。
（五）被拆遷居民按協(xié)議已妥善安置。
（六）物業(yè)管理用房已按標(biāo)準(zhǔn)配置。
第六條 申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（住宅）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（住宅）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表。
（二）經(jīng)市建委簽署的工程竣工驗(yàn)收備案資料（復(fù)印件）。
（三）規(guī)劃部門(mén)及其它專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)批準(zhǔn)的選址意見(jiàn)書(shū)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可及土地使用權(quán)證明文件。
（四）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地面管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料。
（五）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。
（六）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。
（七）公用部位公共設(shè)施維修基金的繳交情況。
第七條 市房產(chǎn)管理局收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（住宅）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，安排竣工驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織相關(guān)科室人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，按照國(guó)家法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面評(píng)估和鑒定，提出書(shū)面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
第八條 市房產(chǎn)管理局對(duì)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審查。驗(yàn)收合格后，發(fā)放合格證明；驗(yàn)收不合格的，責(zé)令限期改正。
驗(yàn)收合格的，可以辦理交付使用手續(xù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)不再承擔(dān)工程增建、改建費(fèi)用。
第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（住宅）項(xiàng)目分期建設(shè)的，可以實(shí)行分期驗(yàn)收，待全部竣工后，再進(jìn)行整體驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，由市房產(chǎn)管理局按幢頒發(fā)合格證。
第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（住宅）項(xiàng)目有下列違法違規(guī)行為的將依法處理：
（一）未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦由市房管局進(jìn)行驗(yàn)收，并處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款。
（二）驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令限期返修，并處房屋總造價(jià)2%以下罰款。情節(jié)嚴(yán)重，對(duì)被購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。造成重大傷亡事故或其它嚴(yán)重后果構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中涉及公共安全和公共利益的內(nèi)容，損害買(mǎi)房人利益的，沒(méi)收非法所得并處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，并給予買(mǎi)房人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位，公用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)的，處以5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款。給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必須的物業(yè)管理用房的，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收非法所得，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。
第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（住宅）項(xiàng)目未取得竣工驗(yàn)收合格證的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)以及他項(xiàng)權(quán)抵押登記手續(xù)和房屋所有權(quán)證。
第十二條 本辦法由信陽(yáng)市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。二00五年七月十八日
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