購房寶典：申請貸款要了解的一些常識
編輯：三門峽樓市網(wǎng)
2013年11月27日07:56
來源：永城樓市網(wǎng)
摘要:在簽訂合同以后，一般家庭都無法交付全款，需要貸款。貸款就是購房者將房產(chǎn)抵押給銀行，先由銀行來墊付房款給開發(fā)商，而購房者每月還款的金融行為。貸款可以讓購房者實(shí)現(xiàn)“先住房后付款”！
申請貸款的六項(xiàng)注意
注意一：申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金繳存期將發(fā)生變化，如果不滿足公積金貸款的相關(guān)對繳存期的規(guī)定，將不能申請到供積金貸款。
注意二：在借款最初一年內(nèi)不要提前還款
按照銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還的貸款本金、利息。銀行就會受理您的延長借款期限申請。但是，借款期限變更按規(guī)定一般只可辦理一次。
注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。
Q&A
Q：買房時，開發(fā)商能拒絕做公積金貸款嗎？
A：只要央行批準(zhǔn)的可做公積金貸款的銀行，開發(fā)商就不能以任何借口拒絕做住房公積金貸款。
Q：買房可以根據(jù)地段、價格、房屋性質(zhì)自由選擇，到了辦理貸款時卻為什么不能自由選擇呢？
A：專家解釋，現(xiàn)在人們買房無非是兩種房屋類型，即新建商品房和二手房。從新建商品房來看，購房者只能選擇與此項(xiàng)目開發(fā)商有合作協(xié)議的銀行辦理貸款手續(xù)。因?yàn)橐话銇碚f，開發(fā)商與銀行都是“捆綁式”銷售，也就是開發(fā)商的前期按揭貸款支持以及其他相應(yīng)的商業(yè)貸款基本上都由某一家或者兩至三家銀行提供，所以在售樓時開發(fā)商自然會把自己開發(fā)的樓盤按揭指定給這幾家銀行做。
從二手房來看，作為客戶與業(yè)主間的媒介房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般與銀行之間會有良好的合作關(guān)系，小的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能與幾家銀行合作，大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可能合作銀行達(dá)到十幾家或者幾十家。這樣，購房者在貸款買房時相對選擇余地也大了許多。
Q：定下的房貸年限還能更改嗎?
A：據(jù)個人房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的理財師認(rèn)為，根據(jù)銀行的借款合同的條款,年限一般是不能再更改的，之前有過一種叫做同名轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，不僅可以提高年限而且可以對按揭貸款再融資，但現(xiàn)在此種業(yè)務(wù)已被取消。但在不提高貸款金額的情況下,部分銀行是可以辦理加長年限的換按揭業(yè)務(wù)的。
Q: 請問用公積金買的房子能賣嗎,怎么賣?
A: 個人房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的理財師介紹了幾種解決辦法：
(1)如果自己有錢，把公積金貸款全部還清，然后進(jìn)行買賣，買家進(jìn)行商貸或是他的公積金貸款申請程序；
(2)如果自己錢不夠，買方的首付夠還自己的公積金，找大型規(guī)范中介公司或知名貸款服務(wù)公司做擔(dān)保，通過資金監(jiān)管帳戶還清公積金后，再進(jìn)行買賣。買家進(jìn)行公積金貸款或是商業(yè)貸款申請程序；
(3)如果自己錢不夠，買方的首付或其他錢也不夠還自己的公積金，找大型規(guī)范中介公司或是知名貸款服務(wù)公司做墊資，然后中間擔(dān)保，再進(jìn)行買賣，買家進(jìn)行公積金貸款或是商業(yè)貸款申請程序。
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