洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)須知
編輯：三門峽樓市網(wǎng)
2012年03月12日13:37
來(lái)源：源自： 市住建委
摘要:洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)須知
一、認(rèn)購(gòu)程序
（一）發(fā)布銷售公告。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目具備認(rèn)購(gòu)條件后，在《洛陽(yáng)晚報(bào)》、《洛陽(yáng)日?qǐng)?bào)》以及“市城建信息網(wǎng)”發(fā)布“銷售認(rèn)購(gòu)公告”，主要內(nèi)容包括：小區(qū)名稱、建設(shè)單位、坐落位置、戶型面積、房源數(shù)量等。
（二）申請(qǐng)報(bào)名及審核。銷售公告發(fā)布后，申請(qǐng)人向受市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)委托的戶籍所在轄區(qū)住房保障（房管）部門提出申請(qǐng)。
（三）抽號(hào)、選房。領(lǐng)到《準(zhǔn)購(gòu)證》的申請(qǐng)人，根據(jù)本人所申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，按照指定的時(shí)間、地點(diǎn)參加抽號(hào)，在抽取選房順序號(hào)后，仍按指定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行選房并交納“購(gòu)房誠(chéng)信金”，沒(méi)有抽中房源的申請(qǐng)人進(jìn)入輪候管理。
二、認(rèn)購(gòu)條件
凡在城市區(qū)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)象，必須同時(shí)具備以下條件：
1、具有本市市區(qū)常住戶口（常住戶口滿一年）；
2、中低收入家庭；
3、無(wú)房戶或住房困難戶；
4、市人民政府規(guī)定的其他條件；
5、單身人員除應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，年齡需滿26周歲；
6、申請(qǐng)人家庭成員不能擁有10萬(wàn)元以上消費(fèi)性轎車；
7、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者注冊(cè)資金不能超過(guò)10萬(wàn)元的。
8、現(xiàn)役軍人，除應(yīng)符合洛陽(yáng)市就地安置條件外，還需滿足2、3款條件；如已婚，配偶戶口為洛陽(yáng)市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口，在本人不符合就地安置的情況下，可以配偶名義申請(qǐng)。
三、戶籍的認(rèn)定
具有本市城市區(qū)常住戶口：包含瀍河區(qū)、老城區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)、高新區(qū)、洛龍區(qū)、經(jīng)貿(mào)開發(fā)區(qū)、伊濱區(qū)的非農(nóng)業(yè)戶口；城中村和已劃入市區(qū)的居民；戶口遷至市區(qū)滿1年以上的居民；夫妻雙方有一方是洛陽(yáng)市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口，另一方非本市的可辦理。
四、申請(qǐng)家庭人員數(shù)的認(rèn)定
1、與申請(qǐng)家庭在同一戶口簿內(nèi)的直系親屬（父母、未成年子女）認(rèn)定為該申請(qǐng)家庭的家庭成員。
2、寄住、寄養(yǎng)、寄讀、旁系親屬人員不計(jì)入家庭人員數(shù)。
3、有下列情況之一的，計(jì)入家庭人員數(shù)：
（1）戶口在大中專院校的在校學(xué)生；
（2）未婚義務(wù)兵役的軍人；
（3）在勞動(dòng)教養(yǎng)、勞動(dòng)改造的人員。
4、已申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭成員，不重復(fù)計(jì)算家庭人員
五、無(wú)房戶與住房困難戶的認(rèn)定
1、無(wú)房戶：沒(méi)有享受過(guò)房改房政策（含單位集資建房）的家庭或個(gè)人。
2、住房困難戶：
（1）已購(gòu)買過(guò)房改房（含集資房），但家庭人均建筑面積低于18㎡的家庭或個(gè)人，包括含父母的四人戶或五人戶（父母沒(méi)有任何房屋產(chǎn)權(quán)且屬洛陽(yáng)市區(qū)常住人口），住房面積不超過(guò)90㎡的；
（2）申請(qǐng)人家庭有繼承或贈(zèng)予住房的，面積不計(jì)算在申請(qǐng)面積內(nèi)的；
（3）離異兩年以上，婚前雙方共有一套80㎡以下的房改房，離異后產(chǎn)權(quán)歸一方所有，另一方?jīng)]有住房的；
（4）申請(qǐng)人家庭有商品房（包括二手房），人均建筑面積不超過(guò)30㎡的。
（5）符合住房困難戶條件的，已有房屋建筑面積允許有3%的誤差
六、申請(qǐng)家庭收入的核定
1、低收入家庭是指低于統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入線以下的家庭，收入標(biāo)準(zhǔn)包括家庭收入和家庭財(cái)產(chǎn)兩項(xiàng)指標(biāo)。家庭收入包括扣除繳納的個(gè)人所得稅和個(gè)人繳納的社會(huì)保障支出后的工薪收入（包括工資、福利、獎(jiǎng)金等）、經(jīng)營(yíng)性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入等；家庭財(cái)產(chǎn)是指家庭成員擁有的全部存款、房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券等財(cái)產(chǎn)。與申請(qǐng)人及配偶任何一方在同一戶口簿內(nèi)的直系親屬（父母、子女）家庭收入和家庭財(cái)產(chǎn)與申請(qǐng)家庭合并計(jì)算；申請(qǐng)家庭收入以其上一年度家庭總收入作為核定依據(jù)。
2、有從業(yè)單位的申請(qǐng)人由所在單位出具收入證明（需提供連續(xù)六個(gè)月以上工資發(fā)放明細(xì)，有工資卡的提供銀行出具的流水賬）并由財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋財(cái)務(wù)章；無(wú)從業(yè)單位的由申請(qǐng)人戶口所在地社區(qū)出具收入證明并經(jīng)街道辦事處簽署意見(jiàn)；離退休人員提供社會(huì)保險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)出具收入證明。
3、從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的，在出具收入證明的同時(shí)，須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證和上年度繳稅憑證。
4、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭收入和財(cái)產(chǎn)情況，并對(duì)申報(bào)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，如有與其申報(bào)收入和財(cái)產(chǎn)明顯不符的高消費(fèi)行為（購(gòu)置車輛、房產(chǎn)等）時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)主動(dòng)向住房保障管理部門作出說(shuō)明，并配合相關(guān)部門對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行核查公示。
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