二手房過戶咋繳稅需要啥手續(xù)
編輯：三門峽樓市網(wǎng)
2011年09月06日08:16
來源：焦作樓市網(wǎng)
市民趙女士來電：我想買朋友的一套二手房，辦理過戶需要繳哪些稅費，需要什么材料？
市地稅局答復(fù)：二手房交易應(yīng)繳的稅費主要有以下幾種。
營業(yè)稅。自今年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
城建稅。按實際繳納的營業(yè)稅的7%征收。
教育費附加。按實際繳納的營業(yè)稅的3%征收。
地方教育費附加：按實際繳納的營業(yè)稅的2%征收。
個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個人所得稅。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。對個人轉(zhuǎn)讓住房，凡納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可按規(guī)定對其實行核定征稅。我省個人轉(zhuǎn)讓住房核定征收個人所得稅的核定比例可暫按1%執(zhí)行。
印花稅。按簽訂銷售合同金額的萬分之五征收。
同時，辦理二手房納稅所需資料有：（1）個人申請繳稅資料；（2）《焦作市二手房交易稅收申報表》；（3）個人身份證原件及復(fù)印件；（4）房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；（5）契稅完稅證明原件及復(fù)印件；（6）房地產(chǎn)估價報告；（7）房產(chǎn)的坐落位置、房屋面積、成交價格等證明材料；（8）地方稅務(wù)機關(guān)要求報送的其他證明材料。
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