2010年三門(mén)峽房地產(chǎn)市場(chǎng)行情分析報(bào)告
編輯：三門(mén)峽樓市網(wǎng)
2011年01月14日16:03
來(lái)源：三門(mén)峽樓市網(wǎng)
摘要:回顧2010年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)實(shí)在令人難以琢磨。年初的高速上漲、消費(fèi)者購(gòu)買狂熱促使國(guó)家的兩次抑制調(diào)控，才剛使得房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)獲得了短暫的理性與平靜，第三季度突然的瘋狂操盤(pán)明降暗升又一直持續(xù)到第四季度的強(qiáng)勢(shì)突破。
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回顧2010年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)實(shí)在令人難以琢磨。年初的高速上漲、消費(fèi)者購(gòu)買狂熱促使國(guó)家的兩次抑制調(diào)控，才剛使得房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)獲得了短暫的理性與平靜，第三季度突然的瘋狂操盤(pán)明降暗升又一直持續(xù)到第四季度的強(qiáng)勢(shì)突破。回顧一年的數(shù)據(jù)波動(dòng)我們只能說(shuō)“降價(jià)”那只能是“浮云”了。
2010年1月-12月全國(guó)120個(gè)城市累計(jì)供應(yīng)住宅用地45380萬(wàn)平方米，同比增加45%。成交36216萬(wàn)平方米，同比增加45%。而12月成交住宅用地3215萬(wàn)平方米，同比增加23%，但環(huán)比上升2%，全國(guó)房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)呈上漲態(tài)勢(shì)。
全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，2010年12月31日完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額4.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)37.4%，住宅開(kāi)發(fā)投資額3.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)40.7%。全國(guó)商品房銷售面積8.70億平方米，比去年同期增長(zhǎng)12%，其中，辦公樓增長(zhǎng)30.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)40.3%，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)8.7%。商品房銷售額4.91萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.5%，增幅比1-12月提高0.35個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅銷售額增長(zhǎng)14.5%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)用房分別增長(zhǎng)50.3%和55.3%。
2011年作為"十二五"的開(kāi)局之年，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)縿?dòng)著整個(gè)國(guó)民的心，正所謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。房產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的一種手段，“重?fù)簟边�是“輕撫”時(shí)刻關(guān)乎我國(guó)整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系。2011年，我們有理由相信房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會(huì)回歸理性，南陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也將會(huì)是一片美好的前景。
無(wú)論是從宏觀經(jīng)濟(jì)方面的通脹風(fēng)險(xiǎn)加大、調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價(jià)，還是貨幣政策的“適度寬松”到“穩(wěn)健”，市場(chǎng)的調(diào)控政策收效甚微仍是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，國(guó)家強(qiáng)勢(shì)的限購(gòu)限貸政策雖然在某種程度抑制了過(guò)快膨脹，但對(duì)于國(guó)民強(qiáng)大的需求還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。而針對(duì)于三線城市三門(mén)峽，無(wú)論是市場(chǎng)的高度調(diào)控，還是貨幣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，“剛性需求”仍是一個(gè)“未能滿足體”。
今年以來(lái)，三門(mén)峽市房地產(chǎn)保持較強(qiáng)增長(zhǎng)勢(shì)頭，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大、商品房銷售形勢(shì)看好。今年三門(mén)峽市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資30.28億元元，比上年同期增長(zhǎng)101.9%，增長(zhǎng)速度在全省18個(gè)地市中排列第一。
今年全市商品房竣工面積8.8萬(wàn)平方米，比上年同期下降62.1%；商品房銷售面積47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)117.9%，增速在全省名列第二。其中現(xiàn)房銷售10.98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)94.1%。期房銷售面積36.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)126.4%。
從全市房地產(chǎn)計(jì)劃安排和投資情況看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)快速增長(zhǎng)是拉動(dòng)全市城鎮(zhèn)投資新的增長(zhǎng)點(diǎn)。今年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃總投資首次突破100億元大關(guān)，達(dá)到109.94億元，同比增長(zhǎng)99.3%；在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目72個(gè)，比上年同期增加17個(gè)，同比增長(zhǎng)30.9%。其中億元以上項(xiàng)目24個(gè)，比去年同期增加9個(gè)，增長(zhǎng)60%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)無(wú)論從規(guī)模還是項(xiàng)目上都創(chuàng)歷史新高。
今年，全市在建項(xiàng)目的施工規(guī)模為927.6億元，僅比去年同期擴(kuò)大3.4%，其中新開(kāi)工項(xiàng)目的施工規(guī)模為342.2億元，同比下降了28.5%。，未開(kāi)工建設(shè)的12個(gè)全市重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃總投資346.02億元，其中2010年計(jì)劃投資79.87億元。新開(kāi)工項(xiàng)目減少，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模萎縮，也是近年來(lái)三門(mén)峽市投資建設(shè)領(lǐng)域很少出現(xiàn)的情況。
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