關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理
編輯：三門峽樓市網(wǎng)
2010年12月06日15:20
來源：三門峽住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息網(wǎng)
為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部142號(hào)令）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理的有關(guān)問題通知如下：
一、建立健全房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)基本情況、估價(jià)從業(yè)人員情況、業(yè)績(jī)、良好行為、不良行為等內(nèi)容。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須按要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案信息。目前，我市還沒有建立信用檔案的估價(jià)機(jī)構(gòu)，要立即建立和上報(bào)有關(guān)信用檔案情況；信用檔案發(fā)生變化的估價(jià)機(jī)構(gòu)，要及時(shí)辦理變更事宜。今后，我市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的信用情況，將通過網(wǎng)絡(luò)對(duì)外公示，公眾可隨時(shí)上網(wǎng)查閱。
二、加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理
凡在我市行政規(guī)劃區(qū)域內(nèi)設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，如發(fā)生注冊(cè)估價(jià)師、注冊(cè)資金、法人、辦公場(chǎng)所、股東、資質(zhì)等級(jí)等任何情況的變更，除到有關(guān)部門辦理變更手續(xù)外，必須及時(shí)到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行變更備案，提供相關(guān)資料，更新房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局定于每年年初核查各估價(jià)機(jī)構(gòu)相關(guān)情況，包括注冊(cè)資金、執(zhí)（從）業(yè)人員、各項(xiàng)規(guī)章制度的建立和執(zhí)行等，確保各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)秩序。
三、規(guī)范注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)行為
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德，保證估價(jià)結(jié)果客觀公正，不得迎合委托人，高估低評(píng)；承擔(dān)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地勘查，并在實(shí)地勘查記錄上簽名；注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上親筆簽名，不得用各種印章代替親筆簽名，不得在非本人承擔(dān)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽名。為保證各注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的簽名真實(shí)有效，凡在我市執(zhí)業(yè)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，必須在市住房和建設(shè)局留存執(zhí)業(yè)印章印模和親筆簽名筆跡。
四、完善房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審體系
對(duì)于各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部要建立估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核制度，并設(shè)立專門的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告審核部門，對(duì)撰寫完成尚未出具的估價(jià)報(bào)告，從形式到內(nèi)容進(jìn)行全面、認(rèn)真、細(xì)致的檢查，確認(rèn)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是否合格，并提出審核意見；同時(shí)，市住房和城鄉(xiāng)建房局設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審委員會(huì)，每季度隨機(jī)抽查各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各類估價(jià)報(bào)告，每年組織對(duì)各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)報(bào)告進(jìn)行評(píng)審。積極倡導(dǎo)規(guī)范、客觀、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的估價(jià)報(bào)告，提高整個(gè)行業(yè)素質(zhì)，對(duì)不符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)》的估價(jià)報(bào)告，將記入機(jī)構(gòu)信用檔案對(duì)外公示，并在行業(yè)內(nèi)通報(bào)，檢查和評(píng)審結(jié)果將作為機(jī)構(gòu)資質(zhì)延期的依據(jù)。
五、提高法律意識(shí)，履行各自職責(zé)
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要提高估價(jià)法律意識(shí)，充分認(rèn)識(shí)《中華人民共和國(guó)刑法》等法律法規(guī)規(guī)定的估價(jià)法律責(zé)任。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告負(fù)責(zé)；法定代表人（執(zhí)行合伙人）和股東不得對(duì)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的估價(jià)工作和估價(jià)結(jié)果進(jìn)行干預(yù)；簽名的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如有違反相關(guān)法律法規(guī)及職業(yè)道德的行為，將按照《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處理。
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