鄭州市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法
編輯：三門峽樓市網(wǎng)
2002年11月11日00:00
來源：鄭州市房地產(chǎn)管理局
鄭州市人民政府令
第109號(hào)
《鄭州市房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》業(yè)經(jīng)2002年8月9日市人民政府第12次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2002年12月1日起施行。
市長(zhǎng): 陳義初
2002年10月21日
第一章 總則
第一條 為建立房屋維修保障機(jī)制，加強(qiáng)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 凡在本市市區(qū)范圍內(nèi)的商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）、公有出售房屋和拆遷安置中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的維修基金管理，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱共用部位是指房屋承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�、戶外墻面、共用門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)敕课蒌N售價(jià)格的共用的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設(shè)施、綠地、道路、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)（庫）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 凡單幢房屋或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的，均應(yīng)建立維修基金。
本辦法施行前已出售的房屋，未建立維修基金的，應(yīng)按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建立維修基金。
第五條 維修基金實(shí)行業(yè)主所有、專戶儲(chǔ)存、專款專用、政府監(jiān)管的管理原則。
維修基金專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。
第六條 市房地產(chǎn)管理部門是維修基金管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)維修基金的歸集、管理、使用。
市房地產(chǎn)管理部門設(shè)立的維修基金管理中心，接受委托代管維修基金，并對(duì)代管的維修基金進(jìn)行核算和使用審核。
第二章 歸集
第七條 維修基金按下列規(guī)定計(jì)交：
（一）公有住房出售，售房單位按售房款的30％從售房款中提��；
（二）購買無電梯多層商品房的，購房人按建筑面積每平方米35元計(jì)交，購買別墅的，購房人按每平方米45元計(jì)交；購買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按建筑面積每平方米65元計(jì)交。
第八條 下列房屋由購買人或產(chǎn)權(quán)人按前條規(guī)定計(jì)交維修基金：
（一）集資建造的房屋；
（二）拆遷安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋；
（三）購買未交納維修基金的轉(zhuǎn)讓房屋；
（四）未售出空置、出租或自用的房屋。
第九條 業(yè)主委員會(huì)成立前售出的房屋，維修基金由售房單位代收；業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)向業(yè)主收交。
業(yè)主委員會(huì)成立后未售出的房屋，售房單位為業(yè)主，并交納未售出房屋的維修基金。
房屋出售后，購房人未交納維修基金的，業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)收交。
第十條 維修基金余額不足首次歸集總額的50％時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以續(xù)籌維修基金。
利用歸業(yè)主共同所有的共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的營(yíng)業(yè)收入，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可提取一定比例補(bǔ)充維修基金。
第三章 管理
第十一條 維修基金歸全體業(yè)主共同所有。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由維修基金管理中心代管，分戶核算；業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)管理，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可委托維修基金管理中心代管；業(yè)主大會(huì)決定委托其他單位代管的，業(yè)主委員會(huì)成立前已收取的維修基金，維修基金管理中心應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)劃撥業(yè)主大會(huì)決定委托代管的單位。
公有住房出售，售房單位按規(guī)定從售房款中提取的維修基金，按有關(guān)規(guī)定管理。
第十二條 業(yè)主委員會(huì)成立前，售房單位應(yīng)當(dāng)自購房人交納維修基金之日起30日內(nèi)，將代收的維修基金解交維修基金管理中心的維修基金專戶。
商品房開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記備案時(shí)交清全部未出售房屋的維修基金。
售房單位代收的維修基金不計(jì)入房屋銷售收入。
業(yè)主委員會(huì)收交的維修基金，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定委托維修基金管理中心代管的，應(yīng)自業(yè)主交納維修基金之日起10日內(nèi)，解交維修基金管理中心的維修基金專戶。
第十三條 委托維修基金管理中心管理的維修基金，按物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，實(shí)行三級(jí)核算。每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立一級(jí)核算，每一幢樓設(shè)立二級(jí)核算，每個(gè)業(yè)主設(shè)立三級(jí)核算。維修基金本金和利息核算到每個(gè)業(yè)主。
第十四條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，利息轉(zhuǎn)入維修基金，滾存使用和管理。
第十五條 房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，維修基金余額退還原業(yè)主，并辦理賬戶注銷手續(xù)。
第十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移過戶；房屋的受讓人應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房屋維修基金余額支村給原業(yè)主；轉(zhuǎn)讓合同另有約定的，從其約定。
第十七條 維修基金管理依法接受市財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督。
第十八 條業(yè)主委員會(huì)和維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)建立維修基金公示和查詢制度，定期公布維修基金的交存、使用情況，不定期接受業(yè)主的查詢。
第十九條 因維修基金的歸集、管理、使用發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院起訴。
第四章 使用
第二十條使用維修基金必須符合下列條件：
（一）符合本辦法規(guī)定的專項(xiàng)用途；
（二）經(jīng)核實(shí)房屋確需維修的；
（三）符合本辦法規(guī)定的使用比例；
（四）決定使用程序符合本辦法規(guī)定。
第二十一條 業(yè)主委員會(huì)成立前，需使用維修基金的，由售房單位或物業(yè)管理單位提出使用方案，經(jīng)60％以上業(yè)主簽字同意后，到市維修基金管理中心核定劃撥。
業(yè)主委員會(huì)成立后，需使用維修基金的，由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定或60％以上業(yè)主簽字同意后使用。委托市維修基金管理中心代管的，到市維修基金管理中心核定劃撥。
維修基金使用方案經(jīng)維修基金管理中心審核，符合本辦法第二十條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)劃撥。
第二十二條 房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)突發(fā)性損壞，不及時(shí)維修將嚴(yán)重影響業(yè)主使用或房屋安全的，業(yè)主委員會(huì)可及時(shí)組織維修，所發(fā)生費(fèi)用可在維修后在維修基金中列支。委托市維修基金管理中心代管的，經(jīng)核實(shí)后，由市維修基金管理中心撥付。
第二十三條 使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支。增值部分不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定或60％以上業(yè)主簽字同意可使用首次歸集總額50％以下的維修基金本金。
使用維修基金，由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑面積分擔(dān)。
第二十四條 已出售的公有房屋維修時(shí)，應(yīng)使用從售房款中提取的維修基金；需使用業(yè)主續(xù)籌的維修基金時(shí)，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定或60％以上業(yè)主簽字同意。
第二十五條 禁止任何單位和個(gè)人挪用維修基金。
挪用維修基金或者監(jiān)督管理不當(dāng)造成維修基金損失的，由市房地產(chǎn)管理部門或其他有關(guān)部門責(zé)令退還本息、賠償損失，并依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五章 附則
第二十六條 本辦法所稱“60％以上業(yè)主”，是指與維修項(xiàng)目有共用關(guān)系、應(yīng)當(dāng)分擔(dān)維修費(fèi)用的業(yè)主總數(shù)的60％以上。
第二十七條 維修基金未委托維修基金管理中心代管的，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)本辦法制定本物業(yè)管理區(qū)域維修基金的管理制度，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過后執(zhí)行，并報(bào)市房地產(chǎn)管理部門備案。
第二十八條 縣（市）、上街區(qū)房屋維修基金管理參照本辦法執(zhí)行。
第二十九條 本辦法自2002年12月1日起施行。
本辦法施行前購房人交納維修基金的標(biāo)準(zhǔn)高于本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，多交部分不予退回。
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