根據(jù)國家旅游局統(tǒng)計(jì)：2018年，國內(nèi)旅游人數(shù)已高達(dá)55.39億人次，預(yù)計(jì)到2020年，我國將成為世界第一旅游目的地和第四大客源市場。
目前，中產(chǎn)階級已成為旅游主力軍，在旅行中，他們更愿意把錢花在“體驗(yàn)”而非“物質(zhì)”上，消費(fèi)需求的改變帶動了共享住宿的發(fā)展，2018共享住宿的交易規(guī)模將近200億元。
面對潛力巨大的消費(fèi)市場，作為業(yè)主，你愿意把房屋做長租、還是做短租，托管還是自營呢？
長租收益穩(wěn)定收入低，自營高素質(zhì)租戶難遇，托管收益稍高加隔斷太毀房
短租收益高不穩(wěn)定，自營事多收益不劃算，托管投資高，周期長，綜合盈利差......
無論長租VS短租，還是自營VS托管都沒有最優(yōu)解，各種痛點(diǎn)不勝枚舉，苦心經(jīng)營沒有頭緒，距離成為一名躺贏的房東，總有方法可以借鑒！
【鷗魚托管改造案例】
01西安|一室異域風(fēng)情
鷗魚改造前：
西安的王先生2017年把房屋簡裝之后，臨近12月長租淡季，在網(wǎng)上發(fā)帖、小區(qū)貼出租信息，費(fèi)了不少時間，1月份才以1600元的低價把房子租出去，半年收益只有8000元。
注釋：時間2017年12月到2018年5月 經(jīng)營方式：自己長租
老租客剛走，他就給房屋配備了新床、沙發(fā)、新廚衛(wèi)，打算租到2200元以上。中介帶來看房的不少，價格都在1900元以下。
在一次帶租客看房時，遇到鷗魚員工正在小區(qū)收房子做民宿，保底租金1900元，營業(yè)額還可以平分。
當(dāng)天下午就讓業(yè)務(wù)員帶他看了同小區(qū)已上線的民宿。
鷗魚改造后：
鷗魚設(shè)計(jì)師按照王先生的要求,根據(jù)地理位置、當(dāng)?shù)靥厣�、他的喜好對房屋進(jìn)行了低成本的軟裝改造。
“極簡一居”15天極速改裝上線，大面積揮灑的“水泥墻”，配上傳統(tǒng)的木椅、榻榻米、原木小物件，整體簡約溫馨，很受住客喜愛。
對王先生來說，既能享受長租保底金額，而且不用操心設(shè)計(jì)、運(yùn)營、淡旺季、出租率、維保等問題，就可以享受短租的高收益。
年底逢旅游旺季，王先生三個月收入已達(dá)8669元，超過之前半年的收益。
02�？趞兩室情侶雙臥
鷗魚改造前：
鷗魚的老客戶房先生2017年�？谫I了一套精裝復(fù)式兩居，除了度假的時候去住一段時間，其他時間因?yàn)槌鲎怆y、價格低，只能一直空著。
去年年底鷗魚進(jìn)駐�？谑袌龊�，房先生又把他在海南的房子托管給了我們。
鷗魚改造后：
按照房先生的度假需求，只對房子進(jìn)行了簡單的軟裝改造。因?yàn)槭曲t魚的老客戶，所以選擇了沒有保底的純“線上銷售”的合作，而且簽約時間上每年還給自己留了1個月用來度假。
下圖是這套“情侶雙臥“去年年底的收益情況。
03開封|豪華雅居
鷗魚合作前：
王阿姨家在開封，家人卻都在鄭州工作，諾大的房子常常只有她一個人在家，小女兒出去旅游愛住民宿，開封又是旅游城市，她便鼓勵老媽把自己家房子拿來做民宿，除了可以增加收入，還能讓老媽多交朋友。
開封雖然是個四線旅游城市，但是民宿市場競爭卻是很激烈，王阿姨的房子裝修很豪華，但上線以后訂單卻少的可憐，好不容易有了訂單，來了客人，房子又被折騰的很亂，打掃房間也是一大難題。
鷗魚合作后：
鷗魚是開封最早一批做民宿的，也是做的最大的一家，在開封不僅有知名度還有穩(wěn)定的客源。王阿姨的房子是四居室，相對來說這種房型需求量較少，裝修豪華，定價高，客源更是少。
鷗魚管家根據(jù)開封市場，為王阿姨定制了專門的營銷推廣方案，房子一上線便在開封圈推了一遍，有客戶需求時，便會推薦這套”豪華版家庭雅居“。
為了保證客戶的衛(wèi)生、健康，替換掉之前的家庭布草，還配備了保潔，解決了王阿姨打掃難和衛(wèi)生問題。
2018年10月到12月三個月王阿姨的月收入均過萬。
有的人，單純?yōu)榱饲閼炎隽嗣袼�，結(jié)果發(fā)現(xiàn)情懷講不好，故事變事故；有的人，買了百里或是千里之外的旅居地產(chǎn)，轉(zhuǎn)賣難，出粗難，管理難；有的人，本想利用閑置資金做點(diǎn)投資，結(jié)果發(fā)現(xiàn)收益與預(yù)期差了一大截。
【“內(nèi)行看門道，外行看熱鬧”專業(yè)的事交給專業(yè)的人】
鷗魚，是一家專注于存量房運(yùn)營的平臺。在長短租行業(yè)摸爬滾打三年多，無論是長租痛點(diǎn)還是短租難題，鷗魚發(fā)掘了自己獨(dú)特的解決方式。
做長租還是短租沒有最優(yōu)解：鷗魚選擇長短租融合的經(jīng)營模式，解決長租利潤低，短租淡旺季的問題，淡季長租，旺季短租，全年無空置，可以最大限度提高出租率，創(chuàng)造了較長租2.8倍的收益。
而且多種合作模式，讓你既能保障長租收益，又能享受短租的紅利。
什么類型的房子最受歡迎，設(shè)計(jì)裝修、家居設(shè)施怎么做，從零到一了解設(shè)計(jì)難：
鷗魚為合作房東提供改造方案、施工監(jiān)服務(wù)，而且根據(jù)房東喜好和當(dāng)?shù)靥厣O(shè)計(jì)房屋，拒絕盲目追風(fēng)千篇一律。
渠道單一又不會宣傳曝光，到淡季入住率便迅速下滑，缺乏線上運(yùn)營技巧：
鷗魚對接了國內(nèi)眾多OTA及民宿平臺，線上線下渠道互動，自建會員大數(shù)據(jù)中心，提供流量保障。
隨時要準(zhǔn)備接待、維修、保潔、物資補(bǔ)充等，房源維護(hù)勞心費(fèi)神：鷗魚自主研發(fā)公寓管理系統(tǒng)，前端預(yù)定，中端管理，后端對接服務(wù)，已實(shí)現(xiàn)自助辦理入住、人臉識別、無人值守、房態(tài)實(shí)時管理、收益管理、房客管理、房間維保等全流程智能化操作，住客入住更便捷，房東管理更方便成本更低。
鷗魚還自營維保團(tuán)隊(duì)，制定出鷗魚SOP流程，建立常態(tài)化監(jiān)查機(jī)制，保證了高質(zhì)量的服務(wù)輸出。
隨時回復(fù)客人，干擾個人生活，不能保證服務(wù)質(zhì)量：鷗魚對分散式房源實(shí)行片區(qū)熱點(diǎn)管理，每個片區(qū)設(shè)置專職保潔、管家，精細(xì)化運(yùn)作。
......
鷗魚通過全鏈條SOP操作，指標(biāo)驅(qū)動，系統(tǒng)配合等運(yùn)營能力，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的住宿產(chǎn)品，為業(yè)主實(shí)現(xiàn)增值運(yùn)營。
成立三年來已在鄭州、西安、成都、杭州、深圳、�？�、洛陽、開封、許昌等多個一二線城市、旅游城市布局�，F(xiàn)已有102個運(yùn)營片區(qū)，年均服務(wù)租住人群約30萬人次。房屋入住率、代運(yùn)營數(shù)量和利潤倍增值在業(yè)內(nèi)名列前茅，良好的運(yùn)營表現(xiàn)得到了各界極大的關(guān)注。
【加入鷗魚我們將為您提供】
多種合作模式、產(chǎn)品升級設(shè)計(jì)支持、免費(fèi)發(fā)布房源、免費(fèi)軟硬件對接、全天候管家、市場分析指南、全國交換入住、各大平臺活動優(yōu)先參與、多種渠道曝光等服務(wù)。
【合作詳情】
合作對象：在各大旅游城市、一二城市熱門位置有閑置房源想要進(jìn)行短租民宿、公寓投資的房東和已經(jīng)在運(yùn)營中的民宿、公寓。
合作方式：鷗魚將按標(biāo)準(zhǔn)考評您房源的地理位置、戶型結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等條件。達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的房源將由鷗魚專業(yè)團(tuán)隊(duì)重新設(shè)計(jì)，投入軟硬裝改造，并提供包裝上線、運(yùn)營售賣、日常保潔、房屋維護(hù)等一站式全托管服務(wù)。加入我們，對比普通長租，民宿短租收益增加2.8倍。
24小時咨詢熱線：400-9003-114
