新手買房最全攻略：教你怎樣買房？
編輯：三門峽樓市網(wǎng)
2019年05月16日11:30
來源：長(zhǎng)葛樓市網(wǎng)
隨著生活水平的不斷進(jìn)步，現(xiàn)在大部分的90后也開始進(jìn)入了買房大軍。但是首次置業(yè)的他們，對(duì)于買房沒有任何的了解和經(jīng)驗(yàn)，在有了買房意愿后也無從下手。今天小編就為大家總結(jié)了新手買房的幾大技巧，供各位買房新手參考。
一、明確購(gòu)房目標(biāo)
買房前自己一定要明確買房目的，鎖定好目標(biāo)，別人云亦云。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。
二、了解購(gòu)房常識(shí)
對(duì)于很多新手來說，當(dāng)面對(duì)售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業(yè)術(shù)語(yǔ)，您是否會(huì)感到迷惑不解？所以，買房前第一步，好好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。
首先對(duì)樓市有個(gè)大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來手忙腳亂；其次對(duì)于買房所涉及的國(guó)家調(diào)控政策：不但可以讓自己買房過程比較輕松，還不會(huì)讓那些售樓員覺得你是毫無購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥，減少被忽悠的次數(shù)。最后，仔細(xì)考察房型及四周環(huán)境，做到心中有數(shù)。
三、衡量自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
買房是件大事，很大程度上要衡量一下自身經(jīng)濟(jì)水平。其次買房前要計(jì)算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購(gòu)買的房子的總價(jià)。
四、先定地段再選戶型
有的人買房則先看地段，有的著重考慮買房戶型和面積。關(guān)于使用功能和買房成本平衡使人陷入兩難的境地，要想買便宜一點(diǎn)房子，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。提醒新手置業(yè)者，在選購(gòu)的時(shí)候要從自身經(jīng)濟(jì)條件、工作、日后孩子上學(xué)等多方面綜合考慮之后選擇置業(yè)區(qū)域，繼而根據(jù)自己的需求選擇合適的戶型。
五、純小戶型社區(qū)的房子慎買
目前樓市的主體主要是剛需族，因此，小戶型受到大多買房者的青睞，但是在選擇小戶型的時(shí)候，最好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。
六、樓盤品質(zhì)很重要
開發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購(gòu)房產(chǎn)的品質(zhì)，具有房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商所建設(shè)的房子，必然要比那些沒經(jīng)驗(yàn)的更有品質(zhì)保障，一般來說，品牌房企也比較穩(wěn)妥，配套上也較為完備，更不會(huì)出現(xiàn)資金斷鏈、開發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況。
七、查看五證一書
購(gòu)房者要有保護(hù)自己權(quán)益的意識(shí)，購(gòu)房時(shí)應(yīng)看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
八、交房時(shí)間要明確
交房時(shí)間是買房者在買房過程中最容易忽略的一個(gè)問題。通常情況下，在購(gòu)買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知買房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果選擇購(gòu)買期房，一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。
九、物業(yè)服務(wù)很重要
物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)，沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的較好選擇。
十、收房需查看仔細(xì)
業(yè)主在接到收房通知書之后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明，最基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問，可向相應(yīng)部門反映。
十一、重點(diǎn)約定違約責(zé)任
對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
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