深圳市螺嶺外國語實驗學校表示，近年地段生源持續(xù)增加，學校學位已到極限。為了優(yōu)先保障學校地段內(nèi)實際購房居住的戶籍適齡兒童就近入學的權利，防止臨時擇校性申請，擠占地段生學位，人為造成不公平和學位緊張局面，保證教育教學的正常開展，現(xiàn)參照兄弟省、市、區(qū)做法，結(jié)合學校實際情況，做出上述要求的。
同時，該學校表示，將通過社區(qū)網(wǎng)格系統(tǒng)記錄和家訪等形式對是否在申請學位的房產(chǎn)實際居住進行核實。
具體限制為：
（1）住房面積小于或等于30平方米的，需購房及實際居住滿6年以上，且在深圳市內(nèi)沒有其他更大面積住宅類商品房。
（2）住房面積大于30平方米 且小于或等于50平方米的，需購房及實際居住滿4年以上，且未被鎖定。
（3）住房面積大于50平方米的，需購房及實際居住滿一年以上，且未被鎖定。
【編注：根據(jù)規(guī)定，深圳實行學區(qū)住房學制內(nèi)鎖定的學校，小學六年、初中三年不可重復申請學位。如果申請人的住房已被鎖定（即以該住房申請入讀的學生仍然在讀），非深戶籍申請人不能再申請公辦學位，深圳戶籍申請人可申請備選分流學校�！�
簡單來說，也就是說入學門檻提升了，對學位房購買年限和面積均有設限！
對于該規(guī)定的合理性，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：首先，這種規(guī)定并不具有普遍性，只有個別學位特別緊張的區(qū)域會出現(xiàn)；其次，該規(guī)定有其合理性，可以避免對學位房的炒作，保障就近入學。
“對于面積特別小的學區(qū)房，業(yè)主不住只是為了炒作學區(qū)房而買。如果這類行為被允許的話，容易助長學區(qū)房炒作風氣，不值得鼓勵�！睆埓髠フf道。
易居研究院首席分析師嚴躍進對記者表示，此次深圳學區(qū)資源的改革，預計對上海也會有一定的影響。此前就有案例，如果學區(qū)房的房子面積太小，會被認為是炒房，這樣落戶就比較困難，也會影響上學。因此，未來政策很可能和學區(qū)房面積掛鉤。
“房地產(chǎn)市場整體調(diào)控較為嚴重，但是學區(qū)房屬于一個特例，也是支撐一線房價的一個特殊群體。未來一方面要在學區(qū)資源上改革，因為租房政策實施后，租房者本身也要上學，這是一個民生問題。另一方面，學區(qū)資源普及后，原有學區(qū)房本身的價值如何定義，也是一個需要謹慎考慮的問題�！眹儡S進說道。
