如果房價暴跌，買房會更容易么
編輯：三門峽樓市網(wǎng)
2018年07月17日15:31
來源：漯河樓市網(wǎng)
摘要:房價，關(guān)乎國計民生，牽動著天下老百姓的心。房子的事，不光是一套房這么簡單，還牽扯到教育、出行、購物、居住體驗和生活質(zhì)量。常人要買房，往往要動用多年的積蓄，一旦定下來，再想更換也絕非簡單之事。
房價，關(guān)乎國計民生，牽動著天下老百姓的心。房子的事，不光是一套房這么簡單，還牽扯到教育、出行、購物、居住體驗和生活質(zhì)量。常人要買房，往往要動用多年的積蓄，一旦定下來，再想更換也絕非簡單之事。
都說房價高、買房難，那萬一房價暴跌，買房就會變?nèi)菀讍?這個問題雖不現(xiàn)實，但也有很多小伙伴心存疑慮;尤其是想買而不得的“萬年剛需”，總是希冀調(diào)控更嚴(yán)一點，房價多跌一點。實際上這更多的是一種自我安慰，因為所有人都承受不起相應(yīng)的后果。不信，且聽樓盤君慢慢道來。
以房地產(chǎn)為代表的固定資產(chǎn)投資被確定為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)已走過了十余個年頭。這十年來，商品房市場從無到有、從弱到強，被稱為地產(chǎn)行業(yè)的“黃金十年”。毫無疑問，社會要進步，經(jīng)濟要發(fā)展，首先就離不開大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這其中蓋樓建房不可避免。如果還像從前“大鍋飯”時代那樣，實行住房統(tǒng)一分配，無疑會滋生很多人的惰性思想;尤其是隨著經(jīng)濟發(fā)展和人口的增加，土地資源的稀缺性便越發(fā)凸顯出來。
在此背景下，我國進行了廣泛深遠的住房制度改革。一方面盤活了經(jīng)濟，一方面也充分發(fā)揮了市場資源配置作用。但在長期實踐過程中，由于資本逐利的必然性，房地產(chǎn)市場的粗放式發(fā)展也暴露出了越來越多的問題：炒房現(xiàn)象頻繁，違規(guī)銷售和暗箱操作的增加，房價越來越高… 當(dāng)這些弊病開始逐步“反噬”經(jīng)濟效益時，原來好的東西便開始走向了對立面，即經(jīng)濟學(xué)里常說的“資本邊際效益遞減”。
房價上漲有諸多動力，從政府層面看，大規(guī)模的市政基建開發(fā)需要動輒億萬的資金，而土地財政為此提供了一筆可觀的收入。高速、橋梁、地鐵、綠化，這些非盈利性質(zhì)的公共項目，光靠稅收來源是遠遠不夠的，而權(quán)屬于國家的土地，從原則上來講，是商品化變現(xiàn)的優(yōu)良標(biāo)的。從企業(yè)層面來看，資本當(dāng)然趨向于掙錢的領(lǐng)域，這是市場化經(jīng)濟的基本特征。
看懂了這一層面，就能理解為何房價上漲容易下跌難了。但凡事過猶不及，房價不合理的上漲已帶來越來越嚴(yán)重的負(fù)面效應(yīng)：國民工資水平跟不上，物價協(xié)同上漲造成生活成本劇增，房地產(chǎn)業(yè)擠占了過多貸款份額，造成實體經(jīng)濟資金短缺(融資難);在社會福利體系尚不完善健全的情況下，失業(yè)率增加的后果將呈倍數(shù)效應(yīng)放大，進而形成惡性循環(huán)。而手里有閑錢的，能想到的低風(fēng)險保值手段，便是買房。
如果房價暴跌，最先遭殃的是有房一族，貸款還得照舊還。除了自住的剛需，自有資產(chǎn)大規(guī)模縮水，無疑會引發(fā)“變現(xiàn)潮”。都想早點把房子倒騰出去，可市場短時間內(nèi)消化不了那么多需求，又反過來加劇固定資產(chǎn)貶值。
接下來的事就值得玩味了，大規(guī)模資產(chǎn)變現(xiàn)，這么多的“閑錢”涌入市場，人們會想干嘛?有人說炒股，因為股市和樓市是資本市場的一對孿生“姊妹花”，呈一定的負(fù)相關(guān)關(guān)系。樓盤君想說您省省吧，真到了那個時候，房子都靠不住了，誰還敢相信那些虛無縹緲的“廢紙”和“紅綠曲線”?還不是加緊采購生活用品，能買一點是一點，讓自己在通脹中少蒙受一點損失。
錢不值錢了，到手的工資能購買的等價商品也減少了，這只是一方面。另一方面，為了緩解通脹，錢根子必須得收緊，抑制市場上流通的資金規(guī)模，這就不可避免的要動用利率、準(zhǔn)備金杠桿。利率大規(guī)模上浮，反應(yīng)最為敏感的便是實體制造業(yè)(尤其是勞動密集型產(chǎn)業(yè))，資金渠道收窄融資難度加大，市場經(jīng)營變得愈發(fā)艱難，失業(yè)率上升，人們生活壓力劇增，更加買不起房。
從更深的角度來看，還將引發(fā)稅收縮水。況且，房價暴跌往往“牽一發(fā)而動全身”，除了房地產(chǎn)業(yè)外，建材、化工、供電、水氣、五金等一大批上下游產(chǎn)業(yè)鏈將“廣受荼毒”，繼而通過金融市場發(fā)酵，引發(fā)全行業(yè)經(jīng)濟大危機。
如果各位看官還不夠明白，那我們再從微觀角度具體分析。舉個栗子，假設(shè)市場上本來有100套房子(不論租售)，每套房價值100萬，這1億元的商品房市場剛好滿足100個人的居住需求，達到了市場資源配置下的供求平衡。這時單套房產(chǎn)的價值由100萬突然暴跌至20萬，整個市場縮水到原來的五分之一，自有住房者大規(guī)模拋售資產(chǎn)，使供應(yīng)量暴增至150套，而這多出的50套空房子則成了過剩的“無效需求”，貶值的貨幣價值也無力提供原來等價的購買力。
看到這里，還有人覺得房價暴跌是好事嗎?恐怕沒人敢這么想。不管你有沒有房，買不買房，暴跌的房價最終會通過金融杠桿加倍“反噬”你的工資和銀行卡里的存款。而保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，剝離房地產(chǎn)的金融屬性，使房價實現(xiàn)“軟著陸”、平穩(wěn)回歸合理區(qū)間，正是當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的要義所在。
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