但是，當(dāng)2017年以來中央政府一直在要求不能再讓房價瘋狂上漲，要穩(wěn)定房價時，這些城市也不得不出臺樓市調(diào)控政策，否則如果中央政府真的強調(diào)這些城市主事者對房價上漲負責(zé)，就得不償失了，不過，這些城市主事人剛剛品嘗到房價快速上漲城市發(fā)展及業(yè)績增長之滋味，所以，他們不得不想出新招來化解出臺的這些房地產(chǎn)調(diào)控政策。這可能就是所謂的35個城市人才新政的目的。
可以說，看到這35個城市的人才新政或搶人才政策，看上去是富麗堂皇，為了城市發(fā)展引進人才而來，但實際上絕大多數(shù)城市的人才引進政策是一種房地產(chǎn)市場饑餓營銷政策。因為，這35個城市的人才引進政策，完全改變以前的傳統(tǒng)規(guī)則，不僅把人才引進的標(biāo)準全面降下（比如40歲以下大專或本科畢業(yè)就行），而且這些人才流入該城市不是要先找工作單位，有工作之后才能落戶進入該城市，而是只是在前一個標(biāo)準下就可無條件的進入。試想，每年全國畢業(yè)的大專以上的畢業(yè)生在800萬以上。即使不把以往的畢業(yè)生計算在內(nèi)，僅是今年畢業(yè)的800萬畢業(yè)生進入這些城市，就是一個巨大的量。要讓他們攪動房地產(chǎn)市場太容易了。
由于這些進入的畢業(yè)生立即可落戶，那么這些城市的房地產(chǎn)限購政策（比如在此城市工作三年及稅收社保證明）就自廢武功。因為，這些引進的所謂人才落戶之后立即可以在這些城市購買住房。再加上這些城市的房價比一線城市低，教育資源優(yōu)越，從而使得這些城市的人才新政一出臺，立即讓許多人涌入這些城市。比如，南京、天津、武漢、西安等都是這樣。
+ 西安3日遷入落戶1.5萬人
在3月22日至24日，2018年度西安春季赴京高端人才引進推介活動現(xiàn)場，西安市公安局再拋戶籍新政震撼彈！“即日起面向全國，在校大學(xué)生僅憑學(xué)生證和身份證即可完成在線落戶西安”，數(shù)據(jù)顯示，從22日到24日三天時間里，西安共遷入落戶人口15552人，其中研究生以上學(xué)歷332人，本科學(xué)歷6107人，大專學(xué)歷2443人……
從中國社科院近日發(fā)布的2018年4月《141個城市大數(shù)據(jù)房價指數(shù)發(fā)布》中，西安、成都、杭州等城市成為了一年內(nèi)房價漲幅最快的三個城市。其中西安的漲幅同比去年上漲了百分之73.89%，而且最近還一房難求，并且在搖號買房中不斷傳出內(nèi)幕。當(dāng)然，這一切和人才引進不無關(guān)系。
+ 天津“海河英才”當(dāng)天30萬人辦理落戶時申請
據(jù)報道，天津市日前宣布“海河英才”行動計劃，放寬對各類人才的落戶條件。就在這個人才新政計劃發(fā)布后的24小時內(nèi)，已有30萬人辦理落戶申請。其后，天津官方4次微調(diào)落戶新規(guī)定，要求在外省市有工作單位的人員，不能按在津無工作單位申報落戶。
自5月16日人才新政發(fā)布之后，截至5月21日，天津直接落戶5,800余人，領(lǐng)取高檔函2.7萬多人。但是人才沒有到，天津的住房市場立即火爆。天津我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀稱，上個周末，其所在店面就實現(xiàn)了遠高于4月份完整月度的業(yè)績，業(yè)績大漲超過5倍。盡管官方強調(diào)嚴格限制投機炒房，但落戶新政仍然帶熱了天津房地產(chǎn)市場。
可以看到，當(dāng)一個城市以人才新政的幌子將該城市的房地產(chǎn)市場炒得火爆后，其他城市諸如此類的人才新政也紛紛推出，可以說，這些城市紛紛推出所謂的人才新政，并非是什么引進人才來促進該市經(jīng)濟發(fā)展，而更多的對該市的房地產(chǎn)市場的一種饑餓營銷。在一個以投資為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場，當(dāng)政府的政策明確地向市場發(fā)出要推高城市房價及造就該城市的房地產(chǎn)繁榮時，不僅會吸引外地的居民涌入這個市場，也會鼓勵本來還沒有欲望購買住房的本地居民也提前進入房地產(chǎn)市場。
有網(wǎng)民指出：出臺人才政策本意是加強城市創(chuàng)新發(fā)展能力,應(yīng)著眼于為人才提供完善的教育、醫(yī)療等配套資源服務(wù)，防止一些地方政策跑偏�！安糠殖鞘袥]有做好吸引人才后如何留住人才的準備，簡單的吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場波動�！睙o論主觀上是不是出于這個目的，客觀上來講，搶人的結(jié)果是會對住房需求造成一定的影響，并造成一些地方樓市的火爆。
只有留得下來的才是人才。一個城市要發(fā)展成為人才高地，最重要的是靠城市的綜合環(huán)境建設(shè)，而這不完全取決于政府政策。人才引進容易，要留下來發(fā)揮作用是更難的事情。這需要一個寬松的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新環(huán)境，為人才發(fā)展提供機會和平臺。政府要徹底轉(zhuǎn)變觀念，從管理型政府轉(zhuǎn)型為服務(wù)型政府，為人才發(fā)揮作用提供無微不至的服務(wù)，必須精耕細作、久久為功。否則，人來了，卻是英雄無用武之地，既耽誤了人才的自身發(fā)展，也浪費了寶貴的公共資源，雙方都是輸家。
