這幾類雖屬無證房屋，但拆遷補償一分也不能少
編輯：三門峽樓市網(wǎng)
2018年03月12日14:13
來源：北京晏清律師事務(wù)所
摘要:房產(chǎn)證即房屋所有權(quán)證，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的憑證。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產(chǎn)證即房屋所有權(quán)證，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的憑證。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
一般情況下房屋所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)時就會取得房屋所有權(quán)證，但是在現(xiàn)實生活中也會存在一些由于各種原因?qū)е路课轃o法辦理房產(chǎn)證的，也就成了所謂的無證房屋。在面臨征地拆遷時對于這類無證房屋不能一概地將其認(rèn)定為違法建筑而不與補償。下面我就生活中常見的雖然是無證房屋，但依然是合法建筑的情況給大家做一個分析。
第一種常見的無證房屋就是以往國營單位所分的公有住房，無論是可售公有住房還是不可售公有住房，其所有權(quán)均歸屬于國家或者集體。住戶是沒有房屋的所有權(quán)，更沒有房屋的所有權(quán)證。因此此種房屋在面臨征收拆遷時，可以肯定的是該種房屋系合法建筑，且不存在權(quán)利瑕疵。房屋居住人由于歷史遺留問題造成無法取得房屋所有權(quán)證，更有住戶在該類房屋中已經(jīng)居住幾十年，已經(jīng)實際上擁有房屋的所有權(quán)。
《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》（國辦發(fā)明電[2003]42號）明確要求，各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決；一時難以解決的，要耐心細(xì)致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭取早日解決。依據(jù)此規(guī)定可以清楚的看出，對于單位所分的公房，居住人雖然沒有所有權(quán)證，但是可用通過補辦等方式予以辦理，而不是直接認(rèn)定為違法建筑而不與補償。
第二種常見無證房屋就是在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》生效實施前所建造的房屋。雖然現(xiàn)實生活中存在大量的無證房屋，在面臨征收拆遷時，拆遷方為降低拆遷成本，而不于區(qū)分的以沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書為由就將房屋認(rèn)定為違法建筑，但是并不是所有的無證房屋都是違法建筑。
2008年1月1日生效實施的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》明確規(guī)定，在該法生效實施后，不論是在城市規(guī)劃區(qū)還是鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造房屋及其他建筑物，都必須要取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》再進(jìn)行建設(shè)，并在房屋建成后向有關(guān)部門申請辦理房屋所有權(quán)證。因此可以肯定的是，在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》生效實施以后沒有取得規(guī)劃許可證及房屋所有權(quán)證所建造的房屋，拆遷方將其認(rèn)定為違法建筑是合法的。但是對于在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》生效實施前即2008年1月1日前所建造的房屋，依照法不溯及既往的理論基礎(chǔ)，雖然該類房屋沒有取得規(guī)劃許可證及房屋產(chǎn)權(quán)證，也不能將其認(rèn)定為違法建筑而不與補償。
現(xiàn)實生活中還存在很多由于各種原因造成的無證房屋，這些房屋雖然沒有取得房屋所有權(quán)證等證書，但是也不能一概的將其認(rèn)定為違法建筑。尤其是在征收拆遷的過程中，拆遷方為了謀取更大的利益，以房屋欠缺有效的權(quán)屬證明為由將其直接認(rèn)定為違法建筑而不與補償，此種做法不但違反了法律的明文規(guī)定，也嚴(yán)重侵犯被征收人的合法權(quán)益。如果我們在生活中遇到這樣的情形時，一定要拿起法律的武器，尋求專業(yè)拆遷律師的幫助以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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