全國(guó)首例網(wǎng)拍爛尾保障房項(xiàng)目“二拍”成功 接盤企業(yè)續(xù)建
編輯：三門峽樓市網(wǎng)
2017年10月16日14:14
來(lái)源：青島市市北區(qū)人民法院
摘要:繼首次拍賣因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍之后，全國(guó)首例網(wǎng)拍爛尾保障房項(xiàng)目——青島國(guó)隆幸福城，最終以6.03億元的起拍價(jià)格“二拍”成功。此次競(jìng)買成功的接盤方是一家青島市政府直屬國(guó)有投資集團(tuán)——青島市北城市建設(shè)投資有限公司（下稱“青島市北城投”），下一步將負(fù)責(zé)開展該項(xiàng)目的續(xù)建工作。
繼首次拍賣因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍之后，全國(guó)首例網(wǎng)拍爛尾保障房項(xiàng)目——青島國(guó)隆幸福城，最終以6.03億元的起拍價(jià)格“二拍”成功。此次競(jìng)買成功的接盤方是一家青島市政府直屬國(guó)有投資集團(tuán)——青島市北城市建設(shè)投資有限公司（下稱“青島市北城投”），下一步將負(fù)責(zé)開展該項(xiàng)目的續(xù)建工作。
2017年10月15日上午10時(shí)，隨著24小時(shí)的拍賣時(shí)限截止，青島市市北區(qū)人民法院在阿里巴巴司法拍賣平臺(tái)上開展的“青島市四方區(qū)廣昌路5號(hào)昌盛花園二期項(xiàng)目（國(guó)隆幸福城）”二拍宣布結(jié)束。在2人報(bào)名，1人競(jìng)價(jià)的情況下，根據(jù)此次拍賣的《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，用戶姓名“青島市北城市建設(shè)投資有限公司”通過競(jìng)買號(hào)V8397于2017年10月15日以最高應(yīng)價(jià)勝出。該標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)拍賣成交價(jià)格為：￥603487006.12（陸億零叁佰肆拾捌萬(wàn)柒仟零陸元壹角貳分）。
據(jù)接盤方青島市北城投官網(wǎng)資料顯示，該公司成立于2008年，是青島市政府直屬國(guó)有投資集團(tuán)，擁有國(guó)內(nèi)3A、國(guó)際3B+信用評(píng)級(jí)，總資產(chǎn)逾千億元。擁有青島市政地上、地下資源一級(jí)開發(fā)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，整合青島城市地上、地下公共空間資源，開發(fā)利用人防工程，逐步形成城市空間統(tǒng)籌開發(fā)網(wǎng)絡(luò)化、立體化格局。
工商登記資料顯示，青島市北城投的經(jīng)營(yíng)范圍包括經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的建設(shè)投資項(xiàng)目投資，建筑項(xiàng)目承包，土地整理，房地產(chǎn)開發(fā)；城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，銷售商品房，物業(yè)管理，項(xiàng)目投資，房產(chǎn)信息咨詢服務(wù)，承辦展覽展示，批發(fā)、零售：建筑材料、裝飾材料。
所涉項(xiàng)目國(guó)隆幸福城的特殊之處在于，該項(xiàng)目屬青島市政府主導(dǎo)建設(shè)的重點(diǎn)保障房工程。其所轄的1053套住房（包括510套商品房以及543套限價(jià)房）中，除了約198套商品房（可能會(huì)增加22套）尚未被出售外，542套限價(jià)房以及252套商品房均已完成網(wǎng)簽。然而業(yè)主等待三年，該項(xiàng)目交房事宜卻因開發(fā)商資金鏈斷裂而變得遙遙無(wú)期。
作為全國(guó)首個(gè)通過司法渠道在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)拍賣的爛尾保障房項(xiàng)目，9月26日，國(guó)隆幸福城一拍因無(wú)人競(jìng)拍而流拍。9月28日，青島市市北區(qū)人民法院在阿里巴巴司法拍賣平臺(tái)發(fā)布二拍公告，將起拍價(jià)和保證金分別由一拍的7.17億和1.43億降至6.03億和1.20億，并放開對(duì)競(jìng)買人“具備二級(jí)或二級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)”的限制。10月15日，該項(xiàng)目終以6.03億元的起拍價(jià)格二拍成功，成為全國(guó)首例網(wǎng)拍成功的爛尾保障房項(xiàng)目。
國(guó)隆幸福城一位業(yè)主向界面新聞?dòng)浾弑硎�，在二拍成功的前一天清晨，就發(fā)現(xiàn)承建方南通八建的工人在清理施工現(xiàn)場(chǎng)的雜草，似乎是在為開工續(xù)建做準(zhǔn)備。自發(fā)生爛尾三年多來(lái)，該項(xiàng)目工地再一次出現(xiàn)了施工人員的身影。
“此次拍賣符合預(yù)期，競(jìng)拍成功的企業(yè)將會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目下一步的續(xù)建工作，而拍賣申請(qǐng)人即原債權(quán)人——青島浩成投資有限公司將不負(fù)責(zé)參與續(xù)建。通過此次司法拍賣，一方面得以及時(shí)償付債權(quán)人，另一方面得以推動(dòng)新的買受人盡快完成項(xiàng)目續(xù)建，從而保障廣大業(yè)主的利益�！闭劶岸某晒�，負(fù)責(zé)此次司法拍賣的青島市市北區(qū)人民法院執(zhí)行一庭庭長(zhǎng)梁鵬法官告訴界面新聞，通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的形式將保障房項(xiàng)目整體拍賣，此舉不失為解決爛尾現(xiàn)狀的有效途徑。
界面新聞?dòng)浾咦⒁獾�，僅在青島市保障房建設(shè)過程中，國(guó)隆幸福城這樣的爛尾項(xiàng)目并非孤案。公開資料顯示，作為青島市重點(diǎn)民生項(xiàng)目，李滄中央公園項(xiàng)目自2014年起爛尾至今，情況幾乎與“國(guó)隆幸福城”如出一轍。該項(xiàng)目400多套房屋中包括約200套是經(jīng)濟(jì)適用房。其主體雖已建成，但遲遲沒有完工。此次青島國(guó)隆幸福城的成功拍賣，或?qū)榻鉀Q其他保障房爛尾問題提供借鑒經(jīng)驗(yàn)。
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