買房如何避免爛尾樓，做個精明的購房人
編輯：三門峽樓市網(wǎng)
2016年05月30日14:58
來源：新鄉(xiāng)樓市網(wǎng)
摘要:對于買房者而言，遭遇爛尾樓可能是最不愿看到的事情，那么如何才能規(guī)避爛尾樓的風險呢?一起了解下。
對于買房者而言，遭遇爛尾樓可能是最不愿看到的事情，那么如何才能規(guī)避爛尾樓的風險呢?一起了解下。
1、盡量選擇準現(xiàn)房或現(xiàn)房
準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。相對期房，購買現(xiàn)房或者準現(xiàn)房，可以大大降低買到爛尾樓的風險。
2、買房時審查“五證二書”
“五證”指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》;“二書”指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至會拖上許久。
3、購買尾盤時注意房屋產(chǎn)權(quán)狀況
購買尾盤首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。
4、考察開發(fā)商的綜合實力、信譽
開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。同時也要了解開發(fā)商的口碑，如去開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面問題。
綜上所述，選擇規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商對購房者來說相對靠譜。與其事發(fā)后費時費力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動權(quán)，對開發(fā)商做個全面調(diào)查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。最后，小編還要提醒購房者，在選房時物業(yè)也是一個值得考慮的重要因素。盡量選擇大型、知名的物業(yè)公司，以免給您的生活帶來不便。
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