購(gòu)房過(guò)程中常見(jiàn)的三類容易混淆的房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)
編輯：三門(mén)峽樓市網(wǎng)
2016年05月09日15:36
來(lái)源：新鄉(xiāng)樓市網(wǎng)
摘要:知己知彼，百戰(zhàn)不殆!買(mǎi)房亦同樣，沒(méi)有豐富的房產(chǎn)常識(shí)，買(mǎi)房很容易被動(dòng)，結(jié)果就是糊里糊涂簽訂購(gòu)房合同。幸運(yùn)的話，購(gòu)房者可以收到一套稱心如意的新居，不幸之時(shí)，則會(huì)遇到定金不退等麻煩事。今天，小編將為大家詳細(xì)講解下購(gòu)房過(guò)程中常見(jiàn)的三類容易混淆的房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)，希望能為正在買(mǎi)房或準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友帶來(lái)幫助。
知己知彼，百戰(zhàn)不殆!買(mǎi)房亦同樣，沒(méi)有豐富的房產(chǎn)常識(shí)，買(mǎi)房很容易被動(dòng)，結(jié)果就是糊里糊涂簽訂購(gòu)房合同。幸運(yùn)的話，購(gòu)房者可以收到一套稱心如意的新居，不幸之時(shí)，則會(huì)遇到定金不退等麻煩事。今天，小編將為大家詳細(xì)講解下購(gòu)房過(guò)程中常見(jiàn)的三類容易混淆的房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)，希望能為正在買(mǎi)房或準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友帶來(lái)幫助。
一、按揭付款/分期付款
按揭貸款是指將房屋作為抵押物，抵押至銀行，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。如果在還款期間購(gòu)房者因?yàn)閭�(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)還貸的，銀行有權(quán)拍賣你得房子。
分期付款是指把總房款通過(guò)分期的方式付給開(kāi)發(fā)商，不做房款抵押，不向銀行貸款，貸款期數(shù)和時(shí)間根據(jù)每個(gè)開(kāi)發(fā)商的要求而定。
二、定金/認(rèn)籌金/VIP入會(huì)/意向登記
定金，是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金�！稉�(dān)保法》第八十九條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
而VIP入會(huì)、意向登記所支付的錢(qián)都是認(rèn)籌金，在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。
三、低首付/首付分期
在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，低首付即首付分期的意思，就是交一部分首付，1萬(wàn)、3萬(wàn)或是5萬(wàn)，然后在一定時(shí)間內(nèi)(通常情況下是交房前或是1年之內(nèi))將剩余的首付款湊齊。
其實(shí)只要購(gòu)房者仔細(xì)想想，就會(huì)明白首付怎會(huì)可能只有1萬(wàn)、3萬(wàn)這么低?畢竟如今樓市首付比例是由國(guó)家控制的，最低不得少于20%，如果首付過(guò)低，則會(huì)加大銀行信貸壓力，給中國(guó)金融系統(tǒng)帶來(lái)極大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。所以首付1萬(wàn)，只能是首付分期。
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