前三季度三門峽市房地產(chǎn)開發(fā)平穩(wěn)增長
編輯：三門峽樓市網(wǎng)
2015年11月14日13:59
來源：三門峽統(tǒng)計局
摘要:今年以來，尤其是進入三季度以來，隨著房地產(chǎn)新政的實施，三門峽市房地產(chǎn)開發(fā)市場逐漸回暖。
今年以來，尤其是進入三季度以來，隨著房地產(chǎn)新政的實施，三門峽市房地產(chǎn)開發(fā)市場逐漸回暖。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和房屋新開工面積等指標平穩(wěn)回升，市場信心有所恢復。
一、前三季度全市房地產(chǎn)市場運行的主要特點
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長
前三季度，三門峽市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資80.58億元，比上年同期增長15.2%，增速比1—8月回落2.7個百分點，在全省各省轄市中居第7位。
住宅投資增速有所回落。前三季度，全市住宅投資完成41.62億元，比上年同期下降3.9%，增速比1—8月回落6.1個百分點；非住宅類投資完成38.96億元，增長3.8%，增速比1—8月加快6.8個百分點，其中辦公用房投資6.25億元，比上年同期增長1.3%，商業(yè)營業(yè)用房投資28.62億元，比去年同期增長68.5%。
（二）房屋施工規(guī)模擴大、竣工面積下降
前三季度，三門峽市房地產(chǎn)開發(fā)房屋施工面積765.43萬平方米，比上年同期增長3.4%，其中新開工面積157.72萬平方米，增長18.8%；住宅施工面積510.81萬平方米，比上年同期增長0.3%，其中新開工面積108.98萬平方米，增長47.9%。
前三季度，三門峽市房地產(chǎn)開發(fā)房屋竣工面積52.74萬平方米，比上年同期下降10.9%，其中住宅竣工面積35.76萬平方米，下降5.0%。
（三）商品房銷售增速放緩
前三季度，三門峽市商品房銷售面積為92.36萬平方米，比上年同期增長4.3%，增速比1—8月回落3個百分點。其中，商品住宅銷售面積為67.57萬平方米，比上年同期下降9.9%，比1—8月回升1.1個百分點，商品住宅銷售面積占商品房銷售面積的比重為73.2%。
前三季度，三門峽市商品房銷售額為35.21億元，比上年同期增長9.8%，增速比1—8月回落4個百分點。其中，商品住宅銷售額為22.58億元，比上年同期下降7.6%，增速與1—8月持平，商品住宅銷售額占商品房銷售額的比重為64.1%。
(四)企業(yè)本年實際到位資金增速略有回落
前三季度，三門峽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際到位資金76.19億元，比上年同期增長10.5%，到位資金增速低于投資額增速4.7個百分點。
從資金來源看，同去年同期相比，國內(nèi)貸款大幅下降，自籌資金快速增長，其他資金來源小幅增加。前三季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款4.85億元，比上年同期下降48.1%，降幅比1—8月擴大3.2個百分點，占到位資金的比重為6.4%；自籌資金58.3億元，比上年同期增長23.3%，增速比1—8月提高3個百分點，占到位資金的比重為76.5%；其他資金13.05億元，比上年同期增長5.6%，增速比1—8月提高7.7個百分點，占到位資金的比重為17.1%。其他資金中,定金及預付款8.26億元，比上年同期增長16.6%，增幅比1—8月提高8.6個百分點；個人按揭貸款3.07億元，比上年同期下降30.4%，降幅比1-8月縮小3.6個百分點。
二、當前房地產(chǎn)市場需要關(guān)注的問題
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目融資困難
2012年以來，受國家政策的影響，資金緊張一直是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的問題。據(jù)了解，三門峽市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除建業(yè)外，其它企業(yè)近年來均未獲得國有商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款，而地方性銀行采取在建工程抵押擔保的貸款方式，貸款利率高、貸款期限短、手續(xù)繁瑣、審批時間長，致使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)資金壓力一直較大。
(二)商品房消費動力不足
三門峽市人口規(guī)模偏小，剛性需求和改善性需求有限；房地產(chǎn)交易成本較高，抑制了投資性消費需求；加之目前經(jīng)濟下行壓力較大，影響了消費者對商品房的消費信心。
(三)市場庫存壓力依然較大
9月末，三門峽市待售商品房面積88.22萬平方米，其中待售住宅面積47.91萬平方米，144平方米以上住房待售面積8.62萬平方米。雖然待售住宅面積同比有所下降，但是庫存依然較大，說明市場上存在區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性的供過于求局面，后市仍面臨較大的庫存消化壓力。
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