選房、看房、購(gòu)房你會(huì)么
編輯：三門峽樓市網(wǎng)
2015年09月06日17:09
來(lái)源：焦作樓市網(wǎng)
摘要:開發(fā)商都有自己的法律部門，合同都會(huì)有專門的法律顧問審核，基本上的條款都會(huì)先保護(hù)好開發(fā)商。
購(gòu)房維權(quán)現(xiàn)狀
1、開發(fā)商都有自己的法律部門，合同都會(huì)有專門的法律顧問審核，基本上的條款都會(huì)先保護(hù)好開發(fā)商。
2、購(gòu)房者作為個(gè)體，通常法律意識(shí)很淡，或者根本就沒有法律意識(shí)，即使有也是少數(shù)，形成不了力量來(lái)改變開發(fā)商。
更重要的是違法成本太低!維權(quán)成本太高!
前期選房時(shí)需注意
1、盡量選擇靠譜的開發(fā)商盡量選擇靠譜的開發(fā)商
有人會(huì)問，誰(shuí)能知道開發(fā)商靠不靠譜?這個(gè)時(shí)候最好認(rèn)品牌，品牌相對(duì)就是一個(gè)保證。
一是那些就算是你以前從沒關(guān)注過房產(chǎn)圈，也早已熟知于胸的品牌，比如說(shuō)萬(wàn)科、恒大、綠城、保利、建業(yè)等等，這些大體是可以放心購(gòu)買的。
二是那些知名度有局限，但產(chǎn)品卻有保障的本土開發(fā)商。這些名聲雖沒有前面的響亮，但是蓋的房子卻并不一定比前面的差。
2、去網(wǎng)上搜你看中樓盤的維權(quán)信息。
群眾的眼睛是雪亮的，房子好不好只有買過的人才知道，開發(fā)商擅長(zhǎng)在網(wǎng)絡(luò)報(bào)紙上做軟文宣傳，但是這些業(yè)主的維權(quán)信息直接扒了開發(fā)商的皮。
當(dāng)然并不是說(shuō)，有了這些問題，房子就不能買了。而是你要斟酌著去考慮因?yàn)槿文阍俅蟮拈_發(fā)商，維權(quán)信息也是層出不窮。
3、去競(jìng)爭(zhēng)樓盤售樓部了解你看中樓盤信息
這個(gè)絕對(duì)是一個(gè)好辦法。因?yàn)橹脴I(yè)顧問為了銷售業(yè)績(jī)，會(huì)很不道義的給你承諾本來(lái)沒譜的事情，比如說(shuō)學(xué)區(qū)房、規(guī)劃的道路之類的。
兼聽則明，不要光聽你看中樓盤的置業(yè)顧問說(shuō)，還要看看競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手怎么說(shuō)，因?yàn)樗麄冎g因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)而相互對(duì)對(duì)方研究的詳細(xì)度和深度，真是購(gòu)房者的福音。
當(dāng)你購(gòu)房的時(shí)候需注意
前提：先看公示的合同，沒有公示的，先要求公示并留存。
其次，簽訂合同時(shí)要注意：
1、交房日期、逾期交房違約責(zé)任。
2、購(gòu)房者逾期付款違約責(zé)任。
3、戶型圖是否是你選購(gòu)的。
4、建筑面積多少?套內(nèi)面積多少?會(huì)不會(huì)得房率太低?和之前了解的一樣不?
5、陽(yáng)臺(tái)幾個(gè)?封閉幾個(gè)?和之前了解的一樣不?
6、裝修和材料標(biāo)準(zhǔn)(品牌)
7、交房標(biāo)準(zhǔn)(水、電、道路、燃?xì)獾鹊轿粫r(shí)間)
8、學(xué)校、道路等配套這一塊都沒有在合同中約定，要看如何通過別的方式約定。
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