業(yè)主出售已抵押房 應(yīng)該如何擔(dān)責(zé)？
編輯：三門(mén)峽樓市網(wǎng)
2015年02月06日09:24
來(lái)源：焦作樓市網(wǎng)
家住老城區(qū)的李小姐上個(gè)月通過(guò)朋友介紹，看中了一處面積為130平方米的四居室住宅，李小姐與對(duì)方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，約定總價(jià)為60萬(wàn)元，李小姐先行支付一半即30萬(wàn)元房款，然后雙方一起去房屋交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并且約定交易中心開(kāi)出受理手續(xù)之后支付另一半房款。然而，就在辦理過(guò)戶期間，一家公司找到李小姐，表示房主去年8月份已經(jīng)將此房抵押，只是沒(méi)有在房屋交易中心備案。對(duì)此說(shuō)法，房東表示不影響和李小姐的交易，抵押給該公司的糾紛另外處理，與李小姐購(gòu)房無(wú)關(guān)。對(duì)此，李小姐問(wèn)，她還能夠繼續(xù)辦理手續(xù)嗎？會(huì)不會(huì)卷入業(yè)主的經(jīng)濟(jì)糾紛中并受到損失？
針對(duì)李小姐的案例律師說(shuō)，從法律上看，只要房屋交易中心受理了李小姐和業(yè)主的過(guò)戶申請(qǐng)，李小姐的購(gòu)買(mǎi)行為可以繼續(xù)并且合法。至于業(yè)主已經(jīng)將該房屋抵押，但是抵押手續(xù)不完善，得不到法律的保護(hù)。正常情況下，房屋抵押給債主，必須要有公證處公證并申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)交易中心將抵押物予以鎖定。因此，李小姐不必?fù)?dān)心交易會(huì)卷入經(jīng)濟(jì)糾紛。
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