住宅投資增速有所回落。前三季度，住宅投資完成43.32億元，比上年同期增長19.3%，增速比1-8月回落1.7個百分點。非住宅類投資完成26.61億元，增長3.8%，增速比1-8月加快6.8個百分點。其中，辦公用房投資6.17億元，比上年同期增長2..6倍，商業(yè)營業(yè)用房投資下降5.5%。
（二）房屋施工面積、新開工面積、竣工面積全面下降
前三季度，全市房屋施工面積739.98萬平方米，比上年同期下降7.2%，其中住宅施工面積509.49萬平方米，下降11.3%。
前三季度，全市房屋新開工面積132.73萬平方米，比上年同期下降37.3%，其中住宅新開工面積73.7萬平方米，下降46.0%。
前三季度，全市房屋竣工面積59.22萬平方米，比上年同期下降5.1%，其中住宅竣工面積37.65萬平方米，下降29.0%。
（三）商品房銷售面積和銷售額增速加快
前三季度，全市商品房銷售面積為88.56萬平方米，比上年同期增長15.8%，增速比1-8月加快7.2個百分點。其中，商品住宅銷售面積為74.99萬平方米，比上年同期增長2.0%，增速由降轉(zhuǎn)升，比1-8月加快4.3個百分點，商品住宅銷售面積占商品房銷售面積的比重為84.7%。
前三季度，全市商品房銷售額為32.08億元，比上年同期增長25.4%，增速比1-8月加快7.8個百分點。其中，商品住宅銷售額為24.43億元，比上年同期增長5.7%，增速比1-8月加快4.2個百分點，商品住宅銷售額占商品房銷售額的比重為76.2%。
90平米及以下住宅銷售快速增長，商業(yè)營業(yè)用房銷售出現(xiàn)高速增長。前三季度，90平米及以下住宅銷售面積為14.13萬平方米，比上年同期增長34.2%，占住宅銷售面積的比重為18.8%，比1-8月上升0.5個百分點；90平米及以下住宅銷售額為5.03億元，比上年同期增長40.5%，占住宅銷售額的比重為20.6%，比1-8月上升0.6個百分點。非住宅類中，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積11.37萬平方米，比上年同期增長4.3倍，占商品房銷售面積的比重為12.8%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額6.77億元，比上年同期增長2.3倍，占商品房銷售額的比重為21.1%。
(四)企業(yè)本年實際到位資金增速略有回落
前三季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際到位資金68.94億元，比上年同期增長5.4%，到位資金增速低于投資額增速7.5個百分點。
從資金來源看，自籌資金和國內(nèi)貸款增速回落，其他資金降幅擴大。前三季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金47.26億元，比上年同期增長16.3%，增速比1-8月回落2.4個百分點，占到位資金的比重為68.6%；國內(nèi)貸款9.33億元，比上年同期增長9.7%，增速比1-8月回落4.5個百分點，占到位資金的比重為13.5%；其他資金12.35億元，比上年同期下降24.2%，降幅比1-8月擴大1.7個百分點，占到位資金的比重為17.9%。其他資金中,定金及預付款7.09億元，比上年同期下降27.8%，降幅比1-8月擴大0.9個百分點；個人按揭貸款4.41億元，比上年同期下降7.3%，降幅比1-8月擴大3.8個百分點。
二、當前需要關(guān)注的問題
(一)消費者觀望心理依然濃厚
由于房地產(chǎn)市場的走向不明朗，消費者持幣觀望的心理很濃，除部分剛性需求外，投資性購房人群仍在等待時機。從前三季度的銷售情況看，商品房銷售面積雖然較上年同期增長了15.8%，但與上年同期相比，增速回落19.8個百分點。
(二)土地購置面積大幅度下降
前三季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年購置土地面積12.51萬平方米，比上年同期下降44.7%。土地購置面積深度下滑，意味著房地產(chǎn)企業(yè)購置土地的積極性不高，對全市房地產(chǎn)市場的后續(xù)發(fā)展將產(chǎn)生不利影響。
(三)新增項目數(shù)量不足
前三季度，全市新增房地產(chǎn)開發(fā)項目9個，完成投資14.06億元，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為20.1%。新增項目數(shù)量比上年同期減少8個。新增項目數(shù)量不足，僅靠存量項目投資，難以維持房地產(chǎn)投資的持續(xù)穩(wěn)定增長。
(四)市場去庫存壓力較大
截止9月底，全市待售商品房面積112.55萬平方米，比上年同期增長38.6%，比8月底增加10.35萬平方米。其中，待售住宅面積50.18萬平方米，比上年同期下降2.6%，占待售面積的44.6%；待售商業(yè)營業(yè)用房面積52.95萬平方米，比上年同期增長126.7%，占待售面積的47.0%。待售面積持續(xù)增加，說明市場上存在區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性的供過于求局面，后市面臨較大的庫存消化壓力。
根據(jù)前三季度全市房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢，下一步全市房地產(chǎn)市場依然存在一定的運行壓力，但受近期出臺的“房貸新政”和部分城市限購解除等因素影響，市場將會出現(xiàn)一些積極的變化。結(jié)合市場和政策預期，預計四季度全市房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售仍將會穩(wěn)定增長，但無法達到去年同期水平。
