中國銀行2014最新房屋按揭貸款所需材料與流程
編輯：登封樓市網(wǎng)
2014年05月10日11:11
來源：登封樓市網(wǎng)
摘要:中國銀行2014最新房屋按揭貸款所需材料與流程
中國銀行，審批10天，放款30天
住宅首套房7.53%(1.15倍)，最多貸7成（首付最少3成）；二套房7.86%(1.2倍)，最多貸4成（首付最少6成）；商用不限套數(shù)，7.86%(1.2倍)，最多貸5成（首付最少5成）。
備注
1、個(gè)人住房貸款幣種為人民幣和外幣；
2、可申請貸款重整，即調(diào)整貸款期限和每期還款數(shù)額，以靈活適應(yīng)您的財(cái)務(wù)需求。
3、個(gè)人一手房人民幣貸款最長期限不超過30年，外幣個(gè)人住房貸款最長期限不超過8年。個(gè)人二手住房貸款期限最長不超過30年，且房齡加貸款年限之和最長不超過30年。個(gè)人商業(yè)用房貸款期限最長為10年。經(jīng)濟(jì)適用房，房齡需滿5年。
申請條件
一手房借款條件
1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；
4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款；
5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
6、貸款人規(guī)定的其他條件。
二手房借款條件
1、所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；
2、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首期購房款且在貸款人處開立結(jié)算賬戶；
3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔(dān)保或提供其他符合法律法規(guī)、經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
4、貸款人規(guī)定的其他條件。
商業(yè)用房貸款條件1.具有完全民事行為能力的自然人，具有合法有效的身份證明或居留證明。
2.在中國大陸境內(nèi)工作、投資或常住。
3.有合法、穩(wěn)定的收入來源及按期償還貸款本息的能力。
4.個(gè)人資信狀況良好，無不良信用紀(jì)錄。
5.在我行開立結(jié)算賬戶，自愿接受本行信貸監(jiān)督。
6.能提供我行認(rèn)可的擔(dān)保或具備我行評定、認(rèn)可的信用資格。
7.我行規(guī)定的其他條件。
所需材料
一手房借款資料
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證明材料；
3、支付所購住房首期購房款的證明；
4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；
6、授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件；
7、貸款人要求提供的其它資料。
二手房借款資料
1、個(gè)人二手住房貸款申請；
2、具有法律效力的身份證明材料；
3、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
4、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；
5、貸款人要求提供的其它資料。
商業(yè)用房貸款資料
（一）借款申請書；
（二）具有法律效力的身份證明材料；
（三）貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
（四）已支付所購商業(yè)用房購房首付款的證明；
（五）授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件；
（六）合法有效的購房合同或協(xié)議；
（七）貸款人要求提供的其他文件或資料。
還款說明
提前還款：貸款期限滿6個(gè)月后可申請?zhí)崆斑�貸，需提前2周向銀行預(yù)約，每月1-15日可辦理，還款額度不低于1萬元，每年有2次提前還貸機(jī)會(huì)。
還款方式：等額本息（每月還款額相同）、等額本金（每月還款額遞減，首月最多）、一次性還本付息。
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