二手房房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)怎么收?
編輯：三門(mén)峽樓市網(wǎng)
2014年02月17日19:06
來(lái)源：駐馬店樓市網(wǎng)
摘要:剛買(mǎi)了一套房子，一百五十平方，花了27萬(wàn)，是頂我姨的名買(mǎi)的商品房，想盡早過(guò)戶。請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶費(fèi)怎么收？現(xiàn)在過(guò)戶和五年后過(guò)戶相差多少？
剛買(mǎi)了一套房子，一百五十平方，花了27萬(wàn)，是頂我姨的名買(mǎi)的商品房，想盡早過(guò)戶。請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶費(fèi)怎么收？現(xiàn)在過(guò)戶和五年后過(guò)戶相差多少？
過(guò)戶費(fèi)怎么收，二手房過(guò)戶需要交下列稅費(fèi)：
1、契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；
2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收��；自2006年8月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。若有其他疑問(wèn)請(qǐng)您咨詢管理部門(mén)。
過(guò)戶費(fèi)怎么收，如果想盡早過(guò)戶還一種方法相對(duì)可以省些錢(qián)就是贈(zèng)與,我也把要交的稅給你列出來(lái).
住宅贈(zèng)與登記費(fèi)，每套80元，由受贈(zèng)方承擔(dān)；交易手續(xù)費(fèi)每平方米6元，由贈(zèng)與雙方各承擔(dān)一半；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，由受贈(zèng)方承擔(dān)。房改房贈(zèng)與的，印花稅稅率0.1%，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，由贈(zèng)與雙方各承擔(dān)一半。
住宅以外的房屋贈(zèng)與登記費(fèi)，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受贈(zèng)方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi)每平方米10元，由贈(zèng)與雙方各承擔(dān)一半；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，由受贈(zèng)方承擔(dān)。
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