解讀小產(chǎn)權(quán)房：什么是小產(chǎn)權(quán)房
編輯：三門峽樓市網(wǎng)
2013年11月27日09:21
來源：駐馬店樓市網(wǎng)
摘要:小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納過土地出讓金，沒有真正產(chǎn)權(quán)的房子。它沒有土地使用證，沒有預(yù)售許可證，其購買合同也沒有在國土房管局備案。
小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納過土地出讓金，沒有真正產(chǎn)權(quán)的房子。它沒有土地使用證，沒有預(yù)售許可證，其購買合同也沒有在國土房管局備案。
在深圳，大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房都僅僅是有購買合同并經(jīng)由律師“公證”。事實(shí)上，這種公證并沒有真正的法律效應(yīng)，不能得到國家的認(rèn)可。物權(quán)法第9條、第14條分別規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力�！�
小產(chǎn)權(quán)房屬于不動(dòng)產(chǎn)中的房產(chǎn)范疇，小產(chǎn)權(quán)房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，只有經(jīng)依法登記，才發(fā)生物權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓的法律效力;未經(jīng)依法登記，是不發(fā)生物權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓的法律效力的。而根據(jù)法律的規(guī)定，有權(quán)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的部門為政府相關(guān)部門，律師事務(wù)所是律師的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)，并不屬于政府任何部門，不能代表一級(jí)政府部門行使物權(quán)登記的職能。因此，律師見證并不能使小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓登記般的法律效果。
而在我國小產(chǎn)權(quán)房主要分為三類：農(nóng)村集體用地、政府用地、以及軍隊(duì)用地。
《意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證�！兑庖姟访鞔_規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。有關(guān)部門稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)�！兑庖姟芬�(guī)定，對(duì)于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞在發(fā)布會(huì)上表示，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。
小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對(duì)這個(gè)問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。目前國家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。據(jù)悉，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問題，國務(wù)院日前已作出小產(chǎn)權(quán)房最新政策部署，責(zé)成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。國務(wù)院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。
——共 [1] 頁——
關(guān)鍵字：三門峽樓市、三門峽房地產(chǎn)、三門峽房產(chǎn)、三門峽地產(chǎn)、三門峽房價(jià)、三門峽新樓盤、三門峽房地產(chǎn)市場行情
免責(zé)聲明：
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是處于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容真實(shí)性，針對(duì)文章有什么問題，請(qǐng)與我們聯(lián)系
（13140568777；13598227718）
