摘要:高房價下買房需要把握的五個原則。
很長時間以來，房價是“亂花漸醉迷人眼”，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。一邊是國家調(diào)控政策的輪番轟炸，另一邊是房價非但沒有下降，反而節(jié)節(jié)攀升。這讓很多購房者看不懂、猜不透，頓時亂了陣腳。究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等，等到房價回落?在房價這么高的情況下，如何買房?在房價走勢不明、或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點的形勢之下，如何做一個聰明的購房者?業(yè)內(nèi)專家及業(yè)內(nèi)人士表示，高房價下購房要把握五個原則。
明確自身的生活居住需求
現(xiàn)在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預(yù)期，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
因此，最關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等主要指標(biāo)。如果現(xiàn)有住房在三個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
明確自己能承受的價格范圍
由于房價已經(jīng)處于高位水平了，為了減輕貸款壓力，在滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對家庭的財力狀況進行評估，確定一個可以承受的價格范圍。
判斷價格底線，可以用貸款最高額度與最高年限，計算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)的影響程度分清各項的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以舍棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇余地的購房價格定位。
衡量房子的性價比
衡量住宅是否具有性價比，也就是看與同檔價格的住宅相比，其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等，這些直接決定了生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
不要為明天的升值埋單
房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進行夸大性描述，在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。對于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價值，而不要過多地考慮房子未來的升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。
要想在價格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。
采取最省息的貸款方式
不管是買新房還是二手房，購房者在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財觀念。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多進行比較，制訂出適合自己的貸款方案。
如果您有公積金，在購房時就盡量辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數(shù)較高。現(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。
掌握這五個購房原則，即使在高房價的形勢之下，買房也能取得好收益。
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