詐騙案頻發(fā) 買房“撿漏”小心上當(dāng)
編輯:三門峽樓市網(wǎng)
2013年07月31日08:03
來源:沁陽樓市網(wǎng)
摘要:近年來,在高房價的壓力下,一些購房者寄希望能“撿漏”各種形式的“超低價房”,這讓犯罪分子有機(jī)會行騙。
西城檢察院調(diào)研統(tǒng)計,2010年至今,該院共辦理涉及購房的詐騙案13件13人,涉案金額達(dá)340余萬元。檢察官根據(jù)實際案例,詳解各類騙局,提醒大家不要上當(dāng)。
近年來,在高房價的壓力下,一些購房者寄希望能“撿漏”各種形式的“超低價房”,這讓犯罪分子有機(jī)會行騙。
西城檢察院調(diào)研統(tǒng)計,2010年至今,該院共辦理涉及購房的詐騙案13件13人,涉案金額達(dá)340余萬元。檢察官根據(jù)實際案例,詳解各類騙局,提醒大家不要上當(dāng)。
虛擬的經(jīng)適房
經(jīng)適房、兩限房、公租房、廉租房,這四類保障性住房往往被不法分子當(dāng)做“誘餌”,利用人們急于購房、盲目追求低價、不了解相關(guān)政策的心理實施詐騙。
被害人許經(jīng)理是一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人,史某是公司新聘用的房產(chǎn)買賣部經(jīng)理。2010年11月的一天,史某對許經(jīng)理說,自己手里有4個經(jīng)適房指標(biāo),每平方米大概6000元左右,只需要交8萬元定金,保證能在2011年和開發(fā)商簽購房協(xié)議。許經(jīng)理聽后有意購買一套,但由于怕其中有假,特意在網(wǎng)上查了史某提到的樓盤,結(jié)果的確是在建經(jīng)適房。
覺得萬無一失的許經(jīng)理簽訂了預(yù)訂協(xié)議書,并把8萬元轉(zhuǎn)給了史某。隨后,許經(jīng)理又幫朋友在史某那定了一套125平方米、總價75萬元的房子,同樣交了8萬元定金。
身在房地產(chǎn)行業(yè)的許經(jīng)理知道不允許私下購買經(jīng)適房,思來想去,覺得這事總歸不妥,于是叫來史某說自己不買了,要他把16萬元退回來,但史某一直找各種借口拖延,后來干脆不再上班,人間蒸發(fā)。
■檢察官提示
北京的四類保障性住房已經(jīng)在全市范圍內(nèi)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一申請,并由住房保障部門進(jìn)行審核、備案。根據(jù)規(guī)定,購買保障性住房首先必須符合申請條件,需要填寫相關(guān)表格,提供相關(guān)證明,配合街鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織調(diào)查、評議等,待街鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出初審意見、配租配售方案后錄取并上報區(qū)縣。這意味著私下購買保障性住房是被絕對禁止的,不法分子自稱掌握經(jīng)適房指標(biāo)顯然是不可能的。
撿漏的拍賣房
法院、銀行等單位每年都會拍賣經(jīng)過司法程序的房產(chǎn),這些房產(chǎn)價格一般比市價略低,而且很多人對法院、銀行拍賣的認(rèn)知程度低,對相關(guān)規(guī)定、流程又不了解,總認(rèn)為存在“暗箱操作”。不法分子抓住這種心理,謊稱認(rèn)識或者自己就是法院、銀行負(fù)責(zé)拍賣的工作人員,這種詐騙方式“殺熟”的成功率更大。
被害人嚴(yán)女士、嚴(yán)先生是兄妹,他們有個外甥許某,自稱是一家銀行的總裁秘書。去年10月的一天,許某對兩位長輩說他們銀行最近要拍賣一些抵押房產(chǎn),價格非常便宜,廣渠門附近一套90平方米的房子總價只要37萬元,他特意給家里人留了幾套。嚴(yán)女士和嚴(yán)先生聽了都覺得是好機(jī)會,給了外甥一張26萬元的銀行卡作為定金。
一天后,嚴(yán)先生發(fā)現(xiàn)26萬元被多次、全部取走,甚至還有交水費的記錄,起了疑心,立即要外甥作出解釋。許某剛開始推說是同事操辦,自己不知情,后來甚至威脅催款的長輩。
到案后,許某交代根本不是銀行總裁秘書,拍賣房產(chǎn)一事純屬杜撰,目的就是騙錢。
■檢察官提示
在13起“房屋詐騙案”中,有11件嫌疑人與被害人為親屬、朋友關(guān)系,可見“熟人”犯罪更容易令人放松警惕。銀行、法院拍賣都是有相關(guān)法定程序的,需要通過正規(guī)拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行,內(nèi)部人員沒有權(quán)力私留、私分房產(chǎn)等拍品,而且拍賣價格雖然低于市場價格但也會呈一定比例,不會低的離譜。識破這種騙局很容易,只要向銀行、法院咨詢即可,千萬別被“熟人”關(guān)系蒙蔽。
處理的酬謝房
“酬謝房”是近年來房屋類詐騙案件的“新寵”。
袁某是被害人賀女士的鄰居,2010年初,袁某稱自己幫一家房地產(chǎn)公司做事,公司為酬謝自己,給了8套位于白紙坊附近、即將開盤的商品房,現(xiàn)在他準(zhǔn)備把這些房子低價賣了,每平方米5800元即可,很多人都爭著買。
這價格還不及市場價的一半,賀女士立即表示要買兩套,并把9萬元定金打到袁某的銀行卡上。袁某也很快和賀女士簽了商品房預(yù)售合同,并給了她發(fā)票。到了當(dāng)年10月份,離交房的日子越來越近,袁某卻家門緊鎖,手機(jī)關(guān)機(jī),心急如焚的賀女士報了警。
袁某到案后交代,除賀女士之外,他還騙了其他兩個人各4萬元。實際上,袁某連工作都沒有,更未和房地產(chǎn)公司打過交道,他和被害人簽訂的預(yù)售合同是偽造的,發(fā)票也是在街邊花錢買的。
■檢察官提示
類似于袁某的騙術(shù)并不高明,僅僅虛構(gòu)了一個“房地產(chǎn)公司酬謝”的噱頭,而如此拙劣的騙局之所以能成功,只是由于袁某把誘惑放到了極大,大到讓被害人來不及思考,生怕這個“便宜”被別人搶走,于是被害人緊著往圈套里鉆。如果本案中賀女士再多了解一些袁某,或者在簽預(yù)售房合同、拿發(fā)票時仔細(xì)核實一下真?zhèn),也會及時發(fā)現(xiàn)問題。
此外,檢察官還道出了另外一個詐騙成功的因素:袁某的身份,40多歲,北京戶籍。13起案件中,8名嫌疑人為京籍,11人年齡在40歲以上,同時具有此兩個特征的共有7人!啊40歲以上京籍’是一個龐大的群體,并不具有很強(qiáng)的特殊性,但社會上普遍認(rèn)為這一群體對房子的關(guān)注度較高、社會關(guān)系網(wǎng)成熟,能買到便宜房的可能性較其他群體更大。”
檢察官提醒,隨著房價不斷上漲,國家的調(diào)控政策也在不斷出臺,而不法分子同樣在根據(jù)新情況處心積慮地找漏洞、設(shè)騙局,希望市民提高警惕,提防購房詐騙。
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